Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt klare Anzeichen einer Erholung – und das in einer Geschwindigkeit, die viele Marktbeobachter überrascht. Besonders die Nachfrage nach Wohnimmobilien hat im ersten Halbjahr 2025 spürbar angezogen. Immer mehr Kaufinteressenten treten entschlossen auf den Markt, die Preise steigen in vielen Regionen wieder, und das Finanzierungsumfeld hat sich stabilisiert.
Auch in Stuttgart und dem Umland zeigt sich diese Entwicklung besonders deutlich. Die Zahl der Anfragen bei Kaufobjekten nimmt kontinuierlich zu, und auch bei den Angebotspreisen ist eine Rückkehr zur Dynamik der Vorjahre zu erkennen. Viele Eigentümer, die während der Hochzinsphase abgewartet haben, erkennen: Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um ihre Verkaufspläne in die Tat umzusetzen.
Im folgenden Blogbeitrag beleuchten wir die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, analysieren die Preisentwicklung und zeigen auf, warum sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten derzeit von günstigen Marktbedingungen profitieren können.
Der Markt ist in Bewegung – Kaufnachfrage auf neuem Höhenflug
Die Zurückhaltung am Markt, die durch die abrupt gestiegenen Zinsen in den Jahren 2022 und 2023 ausgelöst wurde, ist klar vorbei. Seit Ende 2024 steigt das Interesse an Kaufimmobilien wieder deutlich. So verzeichnete die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Bestand im zweiten Quartal 2025 bundesweit einen Zuwachs von 3 % gegenüber dem Vorquartal – in den Top‑8‑Städten (Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, München, Frankfurt a. M., Stuttgart, Leipzig) sogar um 5 %, wie aktuelle Marktanalysen (u. a. ImmoScout24 WohnBarometer) zeigen.
Noch deutlicher wird die Marktdynamik im Jahresvergleich: Im ersten Quartal 2025 lag die Nachfrage in Metropolen um 10 %, im Umland um 10 % und in kreisfreien Städten um 17 % über dem Vorjahresniveau. Damit erreicht das Kaufinteresse vielerorts wieder das Niveau der Boomjahre – oder übertrifft es sogar.
Auch in Stuttgart und dem Umland spiegelt sich dieser Aufwärtstrend wider, was unsere Erfahrungswerte aus dem Tagesgeschäft bestätigen. Die Kontaktanfragen bei Eigentumswohnungen legten im ersten Halbjahr 2025 um rund 14 % zu. Neben Eigentumswohnungen rücken vor allem Einfamilienhäuser wieder stärker in den Fokus.
Frühzeitige Marktkenntnis zahlt sich aus – besonders für Immobilieneigentümer
Für Immobilieneigentümer eröffnet die aktuelle Markterholung attraktive Verkaufschancen. Wer den Wert seiner Immobilie realistisch einschätzen kann, schafft eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung – ohne unnötige Preisverhandlungen oder lange Vermarktungszeiträume.
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Preisentwicklung: Immobilienmarkt zeigt positive Tendenz
Mit der gestiegenen Nachfrage ziehen auch die Preise wieder an – in Stuttgart wie in den großen Immobilienmärkten Deutschlands. Während in den Jahren 2022 und 2023 vielerorts starke Rückgänge zu beobachten waren, zeigt sich 2025 eine deutliche Erholung.
Bei Bestandswohnungen liegt der jährliche Preisanstieg in Stuttgart aktuell bei etwa 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Auch Neubauwohnungen verzeichnen ein Plus von rund 2,5 % im gleichen Zeitraum. Besonders Objekte mit nachhaltiger Bauweise, moderner Ausstattung und Balkon oder Terrasse erzielen stabile Marktpreise.
In anderen Top-8-Städten bewegt sich die Preisentwicklung in einem ähnlichen Rahmen. Städte wie Köln, Hamburg oder Frankfurt melden bei Bestandsimmobilien Zuwächse zwischen 2 % und 3 % – wobei Stuttgart aktuell zu den stabileren und dynamischeren Märkten zählt.
Käufer agieren wieder aktiver – Finanzierungsanfragen steigen deutlich
Mit der Marktbelebung zieht auch die Finanzierungsbereitschaft wieder an. Viele Interessenten, die in den letzten zwei Jahren abgewartet hatten, steigen nun wieder in den Markt ein – aus Sorge, dass Zinsen erneut steigen könnten oder aus Überzeugung, dass das aktuelle Preisniveau gute Einstiegsmöglichkeiten bietet.
Laut Branchenauswertungen ist das Finanzierungsvolumen im ersten Quartal 2025 um rund 33 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Besonders bei Mehrfamilienhäusern lag das Plus sogar bei über 50 %. Auch in Stuttgart berichten Banken von gut vorbereiteten Käufern, die solide mit Eigenkapital planen und langfristig investieren wollen. Das aktuelle Zinsniveau für zehnjährige Hypothekarkredite liegt bei etwa 3,5 % – für viele ein kalkulierbarer Rahmen.
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Fazit: Positive Marktimpulse eröffnen neue Möglichkeiten
Der Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2025 in stabilisierter und zugleich dynamischer Verfassung. Die Nachfrage zieht spürbar an, die Preise steigen wieder und auch die Finanzierung ist für viele Käufer planbar. In Stuttgart zählt der Markt zu den robustesten in Deutschland – mit attraktiven Perspektiven sowohl für Eigentümer als auch für Kaufinteressenten.
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