Für kluge Köpfe! Ansprechende Büro-/Praxisfläche in Stadtvilla am Killesberg + Stellplatz + Terrasse

Büro/Praxis
Objekttyp Büro/Praxis
Baujahr 1949
Bürofläche ca. 74 m²
Gesamtfläche ca. 74 m²
Stellplätze 1
Kaltmiete 1.350 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10746
Standort
70192 Stuttgart
Gesamtfläche
ca. 74 m²
Bürofläche
ca. 74 m²
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.350 €
Gesamtmiete
1.700 €
Nebenkosten
270 €
Mietpreis/m²
16,12 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3,57 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Kautions Hinweis
4290
Miete Stellplatz (Freiplatz)
80 €
Bezugsfrei ab
01.06.2026
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1949
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.01.2025
Gültig bis23.01.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf510 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese Bürofläche in Stuttgart-Nord überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, ruhige Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelegen, bietet sie eine angenehme Arbeitsumgebung für konzentriertes Arbeiten, klare Abläufe und individuelle Raumkonzepte – zurückgenommen im Auftritt, praktisch im Alltag.

Highlights:
+ Gartenstück mit Terrasse
+ gute Lage am Killesberg
+ Pkw-Stellplatz (zzgl. 80 Euro monatlich)
+ schöne Terrasse

Wer eine Bürofläche sucht, die bodenständig, ruhig und klar strukturiert ist, findet hier eine interessante Grundlage. Ein Ort für Menschen, die konzentriert arbeiten möchten, ohne dabei auf Atmosphäre verzichten zu müssen.

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Ausstattung

Die attraktive Büro- / Praxisfläche verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

+ Fenster: doppelverglaste Holzfenster (werden im Juni 2026 erneuert)
+ Boden: spanische Terracotta Fliesen
+ Gartenstück mit Terrasse
+ gute Lage am Killesberg
+ Pkw-Stellplatz (zzgl. 80 Euro monatlich)
+ Teeküche
+ WC
+ Abstellraum

Die monatliche Miete beträgt 1.350 EUR zzgl. Nebenkosten + 80 EUR für den PKW-Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf eine Höhe von 270 EUR. Die Kosten für Strom, Heizung, Internet und Telefon werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Büro- / Praxisfläche ist ab 01.06.2026 frei.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Nord rund um den Killesberg verbindet ruhige Wohnlagen, kurze Wege und die Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, dem Stadtteilzentrum Killesberghöhe und einzelnen Büro- und Dienstleistungsangeboten.
Für den Alltag liegen Alnatura, EDEKA, ALDI, dm, Bäckerei Treiber, Apotheke, Arztpraxen, Banken, Paket- und Dienstleistungsangebote in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar im Bereich der Killesberghöhe. Auch Gastronomie und kleinere Läden ergänzen die Versorgung. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto oder der Stadtbahn in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Einkaufs-, Kultur-, Behörden- und Arbeitsmöglichkeiten.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Höhenpark Killesberg liegt nahe und bietet Spazierwege, Grünflächen, Aussichtspunkte und saisonale Angebote. Auch der Wartberg, der Leibfriedsche Garten und der Rosensteinpark erweitern die Möglichkeiten für Bewegung im Freien. Sportangebote, Fitnessstudios und Vereinsstrukturen finden sich im Umfeld; das Höhenfreibad Killesberg ist ebenfalls gut erreichbar. Für Kultur sorgen unter anderem das Theaterhaus Stuttgart, das Theodor-Heuss-Haus sowie Veranstaltungen und Märkte in den umliegenden Stadtteilen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Feuerbacher Weg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 43, 50 und N2 bedient. Die Haltestelle Killesberg mit U5 sowie den Buslinien 43, 44 und 50 ist ebenfalls fußläufig erreichbar; von dort gelangt man in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Über die B27, B10 und B295 bestehen gute Verbindungen innerhalb Stuttgarts sowie in Richtung Feuerbach, Zuffenhausen und Pragsattel. Die Anschlussstellen zur A81 bei Zuffenhausen/Feuerbach erreicht man je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Pauline Anders
Frau Pauline Anders
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007833