Diese individuell geschnittene Gewerbeeinheit überzeugt durch ihr flexibles Raumkonzept und eignet sich ideal für unkomplizierte Geschäfts- und Dienstleistungsmodelle. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Büro, Beratungsstelle, Schulungs- oder Seminarraum, Atelier, Kreativstudio, Vereinsraum, Showroom oder für vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und heller Hauptraum mit großen Fensterflächen zur Straße. Er bietet ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungen, Präsentationen oder kleinere Veranstaltungen. Eine vorhandene Tafel sowie verschiedene Sitz- und Tischmöglichkeiten unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche.
An den Hauptraum schließen sich weitere Bereiche an, die derzeit unter anderem mit einer individuell gestalteten Küchen- und Thekeneinrichtung ausgestattet sind. Zusätzlich steht ein separater Küchen- beziehungsweise Nebenraum zur Verfügung. Die vorhandenen Küchen können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend. Bei Bedarf können die Einbauten entfernt werden, sodass die Räume vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Auch das übrige Mobiliar kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden.
Ein WC sowie praktische Abstell- und Staumöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Durch die unterschiedlichen Bereiche lässt sich die Einheit sinnvoll in Empfangs-, Arbeits-, Besprechungs- und Nebenräume gliedern.
Ein besonderes Highlight ist der denkmalgeschützte Bereich der ehemaligen Backstube. Hinter einer Absperrung sind noch Teile der historischen Ausstattung erhalten und sichtbar. Der nicht begehbare Bereich erinnert an ein kleines, in die Immobilie integriertes Museum und vermittelt einen authentischen Eindruck von der früheren Nutzung des Gebäudes.
Dieses außergewöhnliche Detail verleiht der Gewerbeeinheit einen unverwechselbaren Charakter. Da der Bereich ausschließlich besichtigt, jedoch nicht genutzt werden kann, wird er bei der Berechnung der Mietfläche und des Mietpreises nicht berücksichtigt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Die Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Nutzer, die eine flexible, funktionale und zugleich besondere Fläche suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie.