Viel Raum für kreative Ideen – repräsentative Gewerbefläche in S-Feuerbach mit Kino & Schnittplätzen

Büro/Praxis
Objekttyp Büro/Praxis
Baujahr 1954
Bürofläche ca. 969,41 m²
Gesamtfläche ca. 969,41 m²
Stellplätze 6
Kaltmiete 9.266 €

Objektdaten

Objektnummer TI-6951
Ort
70469 Stuttgart
Etage
2 von 2
Gesamtfläche
ca. 969,41 m²
Bürofläche
ca. 969,41 m²
Sonstige Fläche
ca. 171,87 m²
Anzahl Stellplätze
6
Kaltmiete
9.266 €
Nebenkosten
1.939 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3,57 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Kautions Hinweis
27798,00
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.04.2016
Gültig bis19.04.2026
Endenergieverbrauch358 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom21 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme322 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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H

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Stuttgart-Feuerbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein besonderes Raumkonzept.

Auf insgesamt mehreren, gut durchdachten Bereichen erwarten Sie zwei großzügige Büroräume mit stilvollem Parkettboden, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Videoschnitträume – ideal für kreative oder medienbezogene Unternehmen.

Ein echtes Highlight der Einheit ist das große, integrierte Kino, das sich hervorragend für Präsentationen, interne Schulungen oder exklusive Kundenveranstaltungen eignet.

Die Gewerbeeinheit verfügt darüber hinaus über eine voll ausgestattete, geräumige Küche mit einem großen Esstisch, an dem die Mitarbeiter entspannt essen und sich austauschen können. Es stehen zwei separate WCs, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen, zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang innerhalb der Einheit.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Büro, das sich perfekt als Rückzugsort für die Geschäftsleitung oder als Besprechungsraum eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 6 eigene Außenstellplätze, die für Kunden oder Mitarbeiter zur Verfügung stehen.

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Ausstattung

Diese Bürofläche überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ ca. 970 m² Bürofläche
+ hochwertiger Parkettboden
+ 2 Videoschnitträume
+ Kinoraum
+ großzügiger Küchen- und Essbereich
+ 6 Außenstellplätze

Die monatliche Kaltmiete beträgt 9.266 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 1.938,82 Euro pro Monat (inkl. Wasser). Heizkosten sind inkludiert. Zusätzlich fallen pro Stellplatz 30 Euro Miete an. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Sieglestraße 33G im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu namhaften Unternehmen aus und gehört zu den gefragten Gewerbeadressen im Großraum Stuttgart.

Die Sieglestraße liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln auszeichnet. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der ÖPNV ist optimal angebunden – Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ein besonderes Orientierungselement in der direkten Nachbarschaft ist Mr. Wash, eines der bekanntesten Autowaschzentren in Stuttgart, das sich unmittelbar neben dem Objekt befindet. Dies sorgt nicht nur für eine gute Wiedererkennbarkeit der Lage, sondern unterstreicht auch die gewerbliche Prägung des Umfelds.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben, Produktionsstätten sowie modernen Büro- und Medienstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

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Infrastruktur

Flughafen
20.8 km
Fernbahnhof
4.7 km
Autobahn
7.4 km
Bus
0.4 km

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