Erstbezug nach Modernisierung: Bürofläche in Stuttgart-Mitte – barrierefrei & vielseitig nutzbar.

Büro/Praxis
Objekttyp Büro/Praxis
Baujahr 1925
Bürofläche ca. 310 m²
Gesamtfläche ca. 310 m²
Stellplätze 2
Kaltmiete 3.450 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7397
Ort
70180 Stuttgart
Adresse
Bopserstraße 17
Etage
1 von 6
Gesamtfläche
ca. 310 m²
Bürofläche
ca. 310 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
3.450 €
Warmmiete
4.800 €
Nebenkosten
1.350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
10.350 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
80 €
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.08.2025
Gültig bis04.08.2035
Endenergieverbrauch105,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf Strom63.2 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme105.7 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Mitte im 1. OG eines stetig modernisierten und gepflegten Bürokomplexes. Auf rund 310 m² Fläche verteilen sich sieben Einzelbüros, drei zusätzliche Räume, welche z.B. als Technik/ Lagerräume genutzt werden können, eine Räumlichkeit für eine Teeküche und WCs – ideale Voraussetzungen für eine vielseitiges Büronutzungskonzept.

Die Fläche wurde vor kurzem modernisiert und mit neuer EDV-Verkabelung (CAT-7) ausgestattet.

Der Bürokomplex ist mit einem Empfang ausgestattet. Dort können Ihre Kunden gebührend in Empfang genommen werden und wahlweise über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu Ihnen gelangen - Barrierefreiheit ist somit gegeben.

Folgende weitere Branchen sind unter anderem im Haus vertreten: Steuerberatung, Rechtsanwälte, IT-Service und der Landesbauernverband mit mehreren Abteilungen.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre hervorragende Anbindung aus: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist der Standort bestens angebunden, wodurch Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen profitieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die modernisierte Bürofläche überzeugt mit folgender Ausstattung:

+ Separater Empfangsbereich für Ihre Kunden im EG
+ Personenaufzug (Barrierefreiheit gegeben)
+ Bodenbelag: Teppich, Fließen
+ doppelisolierverglaste Alufenster (BJ 2025)
+ 2 WCs (ggf. erweiterbar)
+ EDV-Anschlüsse: CAT-7
+ 2 PKW-Stellplätze (jew. 80 €/ Monat)

Sonstiges:
+ Die Vermieterseite optiert auf MwSt., das heißt die Kaltmiete-Miete ist zzgl. der gesetzl. MwSt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.450 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1.350 Euro - die Heizkosten sind inkludiert.

Für Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Strom können Sie inhouse über Gebühr und nach Verbrauch beziehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Bürofläche befindet sich in der Bopserstraße, zentral im beliebten Heusteigviertel. Der Standort überzeugt mit urbanem Flair, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für die Mittagspause, Kundentermine oder After-Work-Meetings. Die historische Architektur des Viertels verleiht dem Standort zudem ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen mit Anspruch.

Freizeit- und Kulturangebote
Die zentrale Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung von Pausen oder Team-Events. Vom gemütlichen Café über internationale Restaurants bis hin zu angesagten Bars ist alles fußläufig erreichbar. Für Kulturliebhaber und Geschäftspartner sind das Staatstheater Stuttgart und das Haus der Geschichte schnell erreichbar. Auch kleinere Bühnen und wechselnde Kulturveranstaltungen in der Umgebung bereichern den Standort. Diese urbane Lage schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und hinterlässt bei Kunden einen positiven Eindruck.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zu B27 und B14 eine optimale Verbindung an das überregionale Straßennetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Stuttgart.

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Herr Alexander Lehle
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