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Attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Heilbronn-Böckingen

Einzelhandel
Objekttyp Einzelhandel
Baujahr 1972
Gesamtfläche ca. 180,13 m²
Stellplätze 3
Kaufpreis 495.000 €
Kunzi, Anna

Objektdaten

Objektnummer TI-8066
Ort
74080 Heilbronn
Gesamtfläche
ca. 180,13 m²
Verkaufsfläche
ca. 180,13 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
495.000 €
Hausgeld
575 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
Nach Absprache
Objektart
Ladenlokal
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.01.2019
Gültig bis08.01.2029
Endenergieverbrauch150,36 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss bietet auf ca. 180 m² und fünf Räumen eine attraktive Grundlage für vielfältige Geschäftskonzepte. Sie liegt in Heilbronn-Böckingen, einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel mit stabiler Kundenstruktur und guter Sichtbarkeit.

Highlights:
+ Vollausgestatteter Friseursalon
+ Flexible Nutzung durch weitere Flächen
+ Große Fensterfronten für Sichtbarkeit und Licht
+ Abgehängte, verspiegelt gestaltete Decken mit moderner LED-Beleuchtung
+ 3 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
+ Keller für zusätzliche Lagerfläche

Die Immobilie ist sofort nutzbar und eignet sich ideal für Friseure, Barber-Shops, Kosmetik- und Wellnessanbieter oder auch für Einzelhandel und weitere Dienstleistungen. Ob zur Fortführung des bestehenden Konzepts oder zur Umsetzung neuer Ideen – hier steht eine flexible und gepflegte Gewerbefläche mit solider Basis in guter Lage zur Verfügung.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Der Friseursalon verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss: Friseursalon und ein Reisebüro
Eingang gefliest (Zugang zum Friseursalon und ein Zugang zum Reisebüro)

Friseursalon:
+ Hauptraum Klimatisiert
+ Gästebad innenliegend, halb gefliest, Waschbecken, Toilette
+ Heizkörper in jedem Raum
+ LED Panel (Deckenspot) über Fernbedienung zu steuern
+ Abhängende Decke, schwarz verspiegelt mit integrierter Beleuchtung
+ Große Fensterfront entlang der Ladenfläche
+ Empfangs-Theke
+ 7 Sitzplätze mit bequemen und komfortablen Sitzen
+ 2 Waschbecken für die Haarwäsche
+ Schöner großzügiger Wartebereich
+ Regale für Produkte
+ Boden Laminat
+ 4 Föhnhauben
+ Schränke
+ Musikanlage
+ 3 Rollwagen
+ Abstellkammer fürs komplette Inventar
+ Kameravorrichtung im Hauptraum
+ Kleine Fenster zum Lüften
+ Inventar: Föhne, Rasierer, Scheren, Bürsten, Handtücher

Kosmetikstudio (Behandlungsraum):
+ Große Fensterfront entlang der Fläche
+ Behandlungsliege
+ Waschbecken mit Unterschrank
+ Kleines Fenster zum Lüften
+ Abhängende verspiegelte Decke mit Deckenspots

Großer Personalraum:
+ Großzügige helle Fensterfront
+ Abhängende verspiegelte Decke mit Deckenspots
+ Küchenzeile mit Backofen, Mikrowelle
+ Kühlschrank
+ Gefriertruhe
+ Waschmaschine, Trockner
+ 9 abschließbare Personalschränke
+ Boden gefliest
+ Sitzbank
+ Tisch mit Stühlen

Reisebüro:
+ Boden gefliest
+ Fensterfront entlang des Reisebüros

+ Keller

Für die Übernahme des Betriebes mit dem gesamten Inventar fällt eine Ablöse an.

Hausgeld und Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt 575,42 Euro monatlich, davon umlagefähige Kosten auf den Mieter von 401 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 92.422,47 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Der Standort befindet sich im Stadtteil Böckingen, in einem überwiegend ruhigen Wohnquartier mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld bietet keine ausgeprägte Einkaufszone wie in der Innenstadt oder einer Fußgängerzone, allerdings profitiert der Standort von der Wohnbevölkerung und dem nachbarschaftlichen Bedarf. Supermärkte, Discounter und kleinere Ladenlokale sind in Böckingen vorhanden, was die Nahversorgung stärkt. Gastronomische Betriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken oder Banken sind in den angrenzenden Straßen überwiegend vorhanden.

Wirtschaftliche Relevanz & Infrastruktur
Durch die dichte Wohnbebauung in Böckingen existiert ein stabiles Kundenpotenzial aus der Nachbarschaft. Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte Stadtteil Heilbronns, was ein größeres Einzugsgebiet für Waren und Dienstleistungen bietet. Für Kunden stehen im direkten Umfeld straßenbegleitende Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zusätzliche öffentliche Parkhäuser sind mit kurzer Fahrzeit erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage in Böckingen ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzen Takten mit der Heilbronner Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Über die gut ausgebaute B27 und B39 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, wodurch auch Kunden aus dem Umland die Fläche bequem erreichen können.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Anna Kunzi
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007814