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Traumhaftes Grundstück in A-Lage! Frei stehendes Architektenhaus mit Pool – großer Anbau genehmigt

Grundstück
Lehle, Alexander

Objektdaten

Objektnummer TI-9201
Ort
71254 Ditzingen
Adresse
Landhausweg 6
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Gesamtfläche
ca. 241,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.770 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
1.550.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 9 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
1985

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.10.2021
Gültig bis30.09.2031
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf228,58 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Das frei stehende Architektenhaus liegt in A-Lage von Ditzingen - im höchst gefragten Wohngebiet: "Am Maurener Berg" (Südhang).

Für Neubau willige ist dieses großzügige Grundstück hochinteressant - das Baufenster ist noch nicht ausgereizt. Im Falle eines Abrisses des Bestandsobjektes kann hier weitere zusätzliche Wohn- und Nutzfläche geschaffen werden.

Ein vom Baurechtsamt Ditzingen genehmigtes Baugesuch aus dem Jahr 2024 für einen weiteren großzügigen An-/ Ausbau des Hauses liegt vor.

Für Kenner, welche Großzügigkeit, A-Lage, Ruhe und Diskretion schätzen, ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Das frei stehende Architektenhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Öl-Zentralheizung (BJ:1997)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (BJ:2000)
+ Elektrik: zwei- und dreiadrig
+ Sanitäranlagen: 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken, WC
+ Bodenbeläge (Granit- und Marmorböden, Parkettböden)

Sonstiges:
+ Großzügige Gartenanlage mit Außenpool
+ Solaranlage und Warmwasserspeicher (Zusatz-Heizung Swimmingpool)
+ Büro-/ Arbeitszimmer
+ Hobbyraum
+ Elektrische Markise
+ Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke
+ Offener Kamin auf dem Balkon
+ Doppelgarage und 3 Pkw-Stellplätze

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Lagebeschreibung

Das frei stehende Architektenhaus liegt in A-Lage von Ditzingen - im höchst gefragten Wohngebiet: "Am Maurener Berg" (Südhang).

Die Stadt Ditzingen bietet alles, was in unmittelbarer Nähe benötigt wird. Zudem lassen vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben keine Wünsche offen.

Ein modernes Hallenbad und das Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen. Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze.

In der Stadt befinden sich ansprechende Geschäfte: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriediscounter, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister.

Kindergärten und gute Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sind ebenso in der Stadt.

Langeweile kann hier keine aufkommen. Und sollte Sie einmal das Fernweh packen, erreichen Sie in ca. 7 Minuten den Autobahnanschluss der A81.

Die S-Bahnstation "Ditzingen" liegt 20 Gehminuten (1,7 km) entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Linie S6 in 15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.

Die Bushaltestelle "Am Maurener Berg" (Linie 624 Richtung Ditzingen Bahnhof) ist nur 3 Gehminuten entfernt.

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Infrastruktur

Flughafen
30.0 km
Fernbahnhof
14.8 km
Autobahn
2.7 km

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Herr Alexander Lehle
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Wilhelmsplatz 7
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