Dieses zentral gelegene Grundstück im neuen Kern von Leonberg bietet eine attraktive Chance für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Der Altbestand ist abgängig und eröffnet die Möglichkeit, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Einklang mit dem geltenden Bebauungsplan zu realisieren.
Vorgesehen ist eine gemischte Nutzung zum Beispiel aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Verwaltungsflächen. Eine Wohnnutzung ist ab den Obergeschossen zulässig, in zurückversetzten Bereichen mit über 20 m Abstand zur Straße auch im Erdgeschoss. Die Erdgeschosszone eignet sich ideal für publikumswirksame Nutzungen und kann zur Belebung des innerstädtischen Umfelds beitragen.
Der Austausch mit dem Bauamt wurde bereits aufgenommen. Darüber hinaus liegen eine Baugrund- und Altlastenuntersuchung sowie eine Schadstoffanalyse des Bestandsgebäudes vor – eine solide Basis für fundierte Planungen und eine reibungslose Projektentwicklung.
Die Erschließung erfolgt über die Stichstraße 2, welche Zugang zu einer Tiefgaragenzufahrt gemäß Bebauungsplan ermöglicht.
Die Kombination aus zentraler Lage, geprüfter Bausubstanz und planungsrechtlicher Klarheit bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich tragfähiges und städtebaulich wertvolles Projekt.