Ein Hang zum Süden – Einfamilienhaus mit Märchengarten und Garage in Bietigheim

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1960
Grundstück ca. 742 m²
Wohnfläche ca. 159,57 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 895.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-12042
Standort
74321 Bietigheim-Bissingen
Wohnfläche
ca. 159,57 m²
Nutzfläche
ca. 57,30 m²
Grundstück
ca. 742 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 25 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
3
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1960
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.06.2026
Gültig bis21.06.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf296,17 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In ruhiger Südhanglage, eingebettet in viel Grün und eine angenehme Wohnumgebung, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Es ist kein Haus, das sich fertig inszeniert, sondern eines, das Raum für neue Ideen eröffnet – für eine Familie, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchte. Die vorhandene Grundstruktur, die großzügigen Flächen und der besondere Bezug zum Garten bilden dafür eine solide Basis.

Highlights:
+ Großzügige Räume mit Gestaltungspotenzial
+ Wintergarten
+ Idyllisch angelegter Garten mit mehren Freisitzen
+ Zur Ruhe kommen: Sauna zum Entschleunigen und Entspannen
+ Begehrte Südhanglage und gute Anbindung an die umliegende Gegend und nach Stuttgart

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur ein fertiges Objekt suchen, sondern Möglichkeiten erkennen. An Familien, die gestalten möchten. An Käufer, die aus einer gewachsenen Grundlage ein modernes Zuhause mit Charakter entwickeln wollen. Hier wartet kein Neubeginn auf der grünen Wiese, sondern ein Haus mit Substanz, Garten, Lage und dem Potenzial, in eine neue Zeit geführt zu werden.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Öl-Einzelofen
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1990) und Holz-Aluminiumfenster (2003)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Großer, romantischer Garten mit Pavillon, Gartenhütte und Teich
+ Wintergarten

Erdgeschoss:
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
+ Große Fensterfront im Wohn- und Essbereich
+ Zugang zu Terrasse und Wintergarten
+ Einbauküche
+ Separates WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
+ Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC (Baujahr 2008)

Kellergeschoss:
+ Sauna
+ Großzügiger Party-/Hobbyraum
+ Waschraum

Garten:
+ Terrassen und Freisitze
+ Pavillon
+ Gartenhütte
+ Gemüsebeet
+ Teich

Sonstiges:
+ Garage mit Einfahrt

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ 1984 Anbau
+ 1988 Wintergarten
+ 1990 Austausch der Fenster
+ 2003 Aufstockung Anbau sowie Erneuerung & Dämmung vom Dach
+ 2008 Sanierung Bad und Erneuerung des Sicherungskastens mit FI-Schalter

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bietigheim-Bissingen mit überwiegend ruhigem Wohncharakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein REWE-Markt in der Gustav-Rau-Straße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA, ALDI Süd und Kaufland befinden sich je nach Ziel in etwa 5 bis 10 Fahrminuten Entfernung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im Bereich der Altstadt sowie rund um das Kronenzentrum angesiedelt und ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung verbindet eine zurückgezogene Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Freizeit- und Kulturangebote
Bietigheim-Bissingen verfügt über ein vielseitiges Freizeitangebot. Die nahegelegenen Spazier- und Radwege entlang der Enz sowie die Weinberge rund um den Stadtteil Metterzimmern bieten Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Auch die Naherholungsgebiete im Enztal und verschiedene Wanderwege sind schnell erreichbar. Der Badepark Ellental mit Hallen- und Freibad ergänzt das Freizeitangebot ebenso wie zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios im Stadtgebiet. Kulturell prägen die historische Altstadt, das Hornmoldhaus sowie das Kultur- und Kongresszentrum Kronenzentrum das Stadtbild. Überregional bekannt sind der Bietigheimer Weihnachtsmarkt, das Pferdemarkt-Fest sowie verschiedene Veranstaltungen und Märkte in der Altstadt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Helenenburgweg“ befindet sich in etwa 6 Gehminuten Entfernung und bindet das Wohngebiet an das Stadtgebiet sowie den zentralen Omnibusbahnhof an. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist mit dem Bus oder dem Auto in rund 8 bis 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Karlsruhe. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Die Bundesstraße B27 wird in etwa 5 Fahrminuten erreicht. Zur Anschlussstelle der A81 bei Ludwigsburg beziehungsweise Pleidelsheim benötigt man je nach Verkehrslage rund 15 bis 20 Minuten. Dadurch bestehen kurze Wege in die Region Stuttgart sowie in Richtung Heilbronn.

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Frau Angelina Kaiser
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Wilhelmsplatz 7
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Telefon 0711 882007827