Modernes und energieeffizientes Reihenendhaus mit Doppelgarage & Traumterrasse – sofort bezugsfrei

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 2012
Grundstück ca. 204 m²
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 625.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7538
Ort
71254 Ditzingen
Wohnfläche
ca. 148 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Grundstücksfläche
ca. 204 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 23 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
625.000 €
Kaufpreis/m²
4.222 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
1. März 2025
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.11.2018
Gültig bis10.11.2028
Endenergieverbrauch74,87 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese moderne und neuwertige Immobilie in Ditzingen kombiniert Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einer effizienten Raumaufteilung. Das Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2012, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf ca. 148 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große, umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Außenbereich.

Highlights:
+ Neuwertiges Haus in gepflegtem Zustand
+ Riesige Terrasse
+ Gute Raumaufteilung
+ Hohe Energieeffizienz
+ Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Anbindung
+ Glasfaseranschluss

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Gas-Brennwerttechnik unterstützt durch Solarthermie mit Fußbodenheizung
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (2012) mit elektrischen Aluminium-Rollläden
+ Bodenbelag: Feinsteinzeug, Fliesen
+ Komfort Kamin im Wohnbereich (2012)
+ Einbauküche mit E-Geräten von BOSCH (2012)
+ Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette (DG)
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette (EG)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger Keller
+ Große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung
+ Elektrisch ausfahrbare Markise mit dimmbarer Beleuchtung
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
+ LG Klimaanlage
+ Hauswasserfilter der Marke Evodrop sowie Trinkwasserfilter
+ Glasfaseranschluss

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Lagebeschreibung

Umgebung
Heimerdingen, ein Teilort von Ditzingen, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Der evangelische Kindergarten Heimerdingen befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule Heimerdingen liegt in rund 900 Metern Entfernung – beide fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
In Heimerdingen und der Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders der Glemsmühlen-Weg bietet abwechslungsreiche Strecken entlang der Glems für Naturfreunde und Aktive. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen unter anderem in Fußball, Turnen oder Tennis engagieren. Kulturelle Impulse setzen das Stadtmuseum im Alten Rathaus und die Stadtbibliothek im benachbarten Ditzingen. Das gemeinschaftliche Leben wird zudem durch Veranstaltungen wie den traditionellen Weihnachtsmarkt in Heimerdingen und den „Sommer an der Glems“ bereichert.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Heimerdingen ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene L1136 gelangt man schnell zur B10 und weiter zur A81, was eine zügige Verbindung nach Stuttgart und in die Region ermöglicht. Der Bahnhof Ditzingen mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Heimerdingen Bahnhof“ befindet sich nur etwa 20 Meter entfernt.

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Infrastruktur

Flughafen
38 km
Fernbahnhof
35 km
Autobahn
8.8 km
Bus
0.1 km

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Frau Angelina Kaiser
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