Familienidylle in Ditzingen – großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungspotenzial

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1910
Grundstück ca. 663 m²
Wohnfläche ca. 197,78 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 529.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7580
Ort
71254 Ditzingen
Wohnfläche
ca. 197,78 m²
Nutzfläche
ca. 88,67 m²
Grundstücksfläche
ca. 663 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
529.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1910
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.03.2025
Gültig bis27.03.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf259,42 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Ditzingen bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Der Anbau aus den 1970er Jahren schafft eine besondere Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine Modernisierung, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights:
+ Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Süd-Terrasse
+ Vielseitig nutzbarer Anbau mit separatem Eingang
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer
+ Ausbaubarer Dachboden für zusätzlichen Wohnraum

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, Baujahr Brenner 2001)
+ Fenster: Holzfenster mit Klappläden (Baujahr 1977)
+ Elektrik: 3-adrig
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen
+ Deckenhöhe ca. 2,40 m
+ Wendeltreppe aus Marmor
+ Einbauküche
+ Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer: Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC
+ Großzügige Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
+ Terrasse hinter dem Haus in Nordost-Ausrichtung

Anbau:
+ Deckenhöhe ca. 2,70 m
+ Badezimmer: Dusche, Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung

Obergeschoss:
+ Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2007) und Holzfenster (Baujahr 1976)
+ Deckenhöhe ca. 2,45 m
+ Drei Schlafzimmer
+ Gäste-WC

Kellergeschoss:
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken
+ Gäste-WC
+ Gewölbekeller: Naturboden, durchlüftet
+ Hobbyraum

Sonstiges:
+ Zwei Außenstellplätze, eine Garage
+ Glasfaser-Anschluss
+ Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment
+ Großes Grundstück mit Garten, Terrasse
+ Sehr gute und ruhige Wohnlage
+ Kinderfreundliche Lage
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Heimerdingen, ein Teilort von Ditzingen, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Der evangelische Kindergarten Heimerdingen befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule Heimerdingen liegt in rund 900 Metern Entfernung – beide fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
In Heimerdingen und der Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders der Glemsmühlen-Weg bietet abwechslungsreiche Strecken entlang der Glems für Naturfreunde und Aktive. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen unter anderem in Fußball, Turnen oder Tennis engagieren. Kulturelle Impulse setzen das Stadtmuseum im Alten Rathaus und die Stadtbibliothek im benachbarten Ditzingen. Das gemeinschaftliche Leben wird zudem durch Veranstaltungen wie den traditionellen Weihnachtsmarkt in Heimerdingen und den „Sommer an der Glems“ bereichert.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Heimerdingen ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene L1136 gelangen Sie schnell zur B10 und weiter zur A81, was eine zügige Verbindung nach Stuttgart und in die Region ermöglicht. Der Bahnhof Ditzingen mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Heimerdingen Bahnhof“ befindet sich nur etwa 30 Meter entfernt.

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