Diese leerstehende Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1998)
+ Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (davon zwei elektrisch) und mit elektrischen Rollläden (Baujahr 2021)
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2007)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat
+ Wandbelag (UG, EG, OG, DG): Tapeziert
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (Durchfahrt möglich und weiterer Stellplatz dahinter, falls nicht als Terrasse genutzt)
+ Kleiner Vorgarten (alternativ als Stellplatz nutzbar)
+ Teilweise überdachte Terrasse hinter dem Haus
Untergeschoss:
+ Zwei Kellerräume
+ Waschküche/Heizungsraum
+ Wunderschöner Gewölbekeller
+ Staufläche unter der Treppe
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Nutzfläche ca. 42 m²
Erdgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Tageslichtbad: Wanne, Toilette, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC/Dusche
+ Deckenhöhe ca. 2,56 m bis 2,60 m
+ Wohnfläche ca. 42 m²
Obergeschoss:
+ Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (durch Schiebetüre getrennt)
+ Angrenzende Küche mit E-Geräten
+ Sonnenverwöhnter Balkon mit elektrischer Markise, Südwest-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Deckenhöhe ca. 2,46 m
+ Wohnfläche ca. 49 m²
Dachgeschoss:
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ Deckenhöhe ca. 2,38 m
+ Wohnfläche ca. 23 m²
+ Bühne für zusätzliche Staufläche
Sonstiges:
+ Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum
+ Zentrale, gefragte und sehr ruhige Lage
+ Nach vorne versetzte Bauweise für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ 1987 Außenputz, Ortgangverkleidung
+ 1998 Fassade neu gestrichen
+ 1998 Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster), Ausnahme Kellerfenster
+ 1998 Einbau neue Haustüre
+ 1998 Dachisolierung und Umdeckung
+ 2007 Erneuerung Heizung
+ 2021 Erneuerung der Dachfenster im DG mit elektrischen Rollläden, davon zwei elektrisch zu öffnen
+ 2021 Zwei Innentüren (Waschküche und Eingangsbereich) erneuert
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.050 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
