Ein Haus wie kein Zweites: lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Büro und Gartenidylle

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1978
Grundstück ca. 556 m²
Wohnfläche ca. 176,78 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 588.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-11050
Standort
73035 Göppingen
Wohnfläche
ca. 176,78 m²
Nutzfläche
ca. 105,47 m²
Grundstück
ca. 556 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
588.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1978
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.05.2026
Gültig bis25.05.2036
Endenergieverbrauch74,36 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1978 lebt von Ebenen, Tageslicht und Blicken ins Grüne. Die Split-Level-Bauweise führt nicht einfach von Raum zu Raum, sondern eröffnet immer wieder neue Perspektiven: vom separierbaren Bürobereich auf der Eingangsebene über den großzügigen Wohnbereich mit Glasfronten, Kamin und Bauernstube bis hin zur Empore unter dem Glasdach. Wohnen, Arbeiten und Rückzug finden hier jeweils ihren eigenen Platz, bleiben aber dennoch architektonisch miteinander verbunden. Auch der Außenbereich fügt sich in dieses besondere Wohnkonzept ein. Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, ein üppig begrünter, angenehm uneinsehbarer Garten, Natursteinwege, alter Baumbestand sowie ein überdachter Grillbereich mit Pizzaofen schaffen ein privates Umfeld mit viel Ruhe und Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche, eine hauseigene Sauna und flexible Räume, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen.

Highlights:
+ Maßgeschneidertes Architektenhaus mit einzigartigem Charakter
+ Einzelgarage mit direktem Zugang plus Außenstellplatz
+ Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung
+ Wohnfreundliche Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur
+ Büro mit Ausbaupotenzial für ca. 52 m² zusätzliche Grundfläche
+ Zwei Terrassen mit großzügigem Garten – viel Platz für die ganze Familie
+ Eigene Sauna inklusive Dusche für zusätzlichen Wellnesskomfort
+ Großzügiges Untergeschoss: Garage, Bürofläche, separates WC, Sauna, Kellerraum und Heizungsraum

Ein Zuhause für Menschen, die besondere Architektur und durchdacht genutzte Räume schätzen, in dem jeder Bereich seinen eigenen Wert entfaltet und Platz für Leben, Arbeiten, Rückzug und besondere Momente im Grünen entsteht.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Dieses Architektenhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1999) unterstützt von einem modernen Kaminofen (Baujahr: 2010)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1987) ergänzt durch zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2005)
+ Energieausweis: Klasse B, 74,36 kWh/m²a
+ Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:
+ Offener Wohnbereich mit Bauernstube (ca. 50 m²)
+ Kaminofen für zusätzliche Wärme im Wohnbereich und in der Stube
+ Terrasse in Südwestausrichtung mit direktem Zugang zum idyllischen Garten
+ Terrasse mit modernem Sonnenschutzsystem (Q.Bus von Nova Hüppe) inklusive elektrischer Rollos sowie flexibel nutzbarer Senkrecht- und Horizontalmarkisen (Baujahr: 2020)
+ Ca. 14 m² Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite: Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet

Halbgeschoss:
+ Ca. 29 m² Wohnküche mit Kiefernholz-Einbauküche inkl. Speisekammer
+ Einbauküche mit Ofen sowie Mikrowelle in ergonomischer Augenhöhe
+ Direkter Zugang zur Terrasse in Ostausrichtung mit Verbindung zum Garten
+ Überdachte Terrasse mit integriertem Außengrill und Pizzaofen
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Waschbecken und WC (Baujahr: 2000)
+ Großzügiger HWR (ca. 11 m²) mit Potenzial zur erneuten Nutzung als Schlafzimmer

Dachgeschoss:
+ Ausgebaute Galerie mit zweifachverglasten Kunststofffenstern und hellem Raumgefühl (Baujahr: 2007)
+ Großes Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 23 m²), ursprünglich zwei Schlafzimmer

Halbgeschoss:
+ Eigene Sauna mit Dusche für ein exklusives Wohlfühlambiente
+ Praktischer Kellerraum mit Fenster
+ Heizungsraum mit zusätzlichen Zugang zum Garten

Untergeschoss:
+ Eingangsbereich mit Windfang und idealer Fläche für die Garderobe
+ Großzügige Bürofläche bestehen aus einem Haupt- und Nebenraum (inkl. Wasseranschluss), insgesamt ca. 40 m² - flexibel nutzbar als exklusives Büro oder großzügige Schlafsuite
+ Gäste-WC

Sonstiges:
+ Maßgeschneidertes Architektenhaus mit einzigartigem Charakter
+ Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit durchdachtem Raumkonzept
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang, zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage
+ Helle Galerie mit integrierter Glasgaube
+ Großer Garten mit Parkfeeling sowie zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Ölzentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Badezimmer im Halbgeschoss (Baujahr: 2000)
+ Dach neu gedeckt (Baujahr: ca. 2004)
+ Glasgaube für ein offene Galeriebereich (Baujahr: ca. 2007)
+ Dach nachträglich gedämmt (Baujahr: ca. 2010)
+ Kaminofen (Baujahr: 2010)
+ Q.Bus (Sonnenschutzsystem) von Nova Hüppe (Baujahr: 2020)

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 399 Euro pro Quadratmeter.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Jebenhausen liegt südlich der Göppinger Kernstadt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Der Stadtbezirk ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, einer überschaubaren Versorgung vor Ort und der Nähe zur Kernstadt, die das Angebot um zahlreiche zentrale Einrichtungen ergänzt.
Das direkte Umfeld zeigt sich überwiegend wohnlich, mit ruhigen, teils verkehrsberuhigten Straßen und gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf steht unter anderem der EDEKA an der Boller Straße zur Verfügung, der zu Fuß in rund acht Minuten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Auch darüber hinaus bietet Jebenhausen eine solide Infrastruktur für den Alltag. Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene ärztliche Angebote befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird die Versorgung durch kleinere Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einzelne gastronomische Angebote sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die Göppinger Kernstadt ist in etwa sieben Autominuten erreichbar und erweitert das Angebot um größere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden, Arbeitsplätze und das innerstädtische Leben rund um die Marktstraße.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren bietet Jebenhausen ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Die umliegenden Landschaftsbereiche in Richtung Voralb, Bad Boll und Albtrauf eröffnen vielfältige Möglichkeiten für kleine Auszeiten in der Natur. Auch der Württemberger Tälerradweg verläuft durch Jebenhausen und das benachbarte Bezgenriet und bindet den Ort gut in das regionale Radwegenetz ein.
Freizeit- und Sportangebote finden sich über örtliche Vereine, Sportanlagen sowie weitere Fitnessmöglichkeiten in Göppingen. Besonders nah liegt das Freibad Jebenhausen, das in rund sieben Gehminuten erreichbar ist. Ergänzend stehen in der Umgebung das Freibad Göppingen und die Barbarossa-Thermen für Bade- und Saunabesuche zur Verfügung.
Auch kulturell bietet Jebenhausen interessante Anlaufpunkte, darunter das Jüdische Museum Göppingen und das Städtische Naturkundliche Museum. In der Göppinger Kernstadt erweitern die EWS Arena, die Stadthalle, die Kunsthalle, das Kino, der Wochenmarkt sowie Stadtfeste und saisonale Veranstaltungen das Angebot. Zum örtlichen Veranstaltungskalender zählt außerdem das alle zwei Jahre stattfindende Kinderfest.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegenen Bushaltestellen „Herdweg“ und „Vorderer Berg“ sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Göppingen ZOB und damit weiter ins Göppinger Zentrum. Neben der Anbindung an die Kernstadt ermöglichen die Linien 920 und 921 auch Verbindungen in die umliegenden Orte, unter anderem nach Bezgenriet, Bad Boll und Zell unter Aichelberg. Am Bahnhof Göppingen bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr, beispielsweise in Richtung Stuttgart, Geislingen und Ulm. Mit dem Auto erreicht man die Göppinger Innenstadt in etwa sieben Minuten. Die B10 ist über das Stadtgebiet gut angebunden, die A8 ist je nach Route und Verkehr in rund zwölf Minuten erreichbar.

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