Seltene Grundstücksgröße in Oberaichen – Bestand mit Entwicklungspotenzial!

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Leinfelder Stadtteil Oberaichen und ist durch ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie kurzen Wegen zu Nahversorgung und ÖPNV gekennzeichnet. Die Stadtbäckerei Schultheiss lässt sich in rund acht Gehminuten erreichen. Die Hausarztpraxis Kappes liegt etwa 700 m entfernt; auch eine Zahnarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Wohnnähe. EDEKA Bauer und die Hubertus-Apotheke sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das örtliche Einkaufsangebot durch den Wochenmarkt auf dem Leinfelder Marktplatz, der mittwochs und samstags stattfindet.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge, Jogging- und Radtouren bieten sich der Stadtwald, das Schmellbachtal und insbesondere das Siebenmühlental an. Das Sport- und Freizeitzentrum Leinfelden, der TSV Leinfelden und der TSV Musberg bieten verschiedene Möglichkeiten für Vereins- und Breitensport. Mit dem Power Play Fitness steht zudem ein Fitnessstudio in Leinfelden zur Verfügung. Das Freibad Möhringen ist saisonal in wenigen Autominuten erreichbar. Das Gartenhallenbad Leinfelden wird derzeit neu gebaut und soll nach aktueller Planung 2028 wieder öffnen. Kulturelle Anlaufpunkte sind das Deutsche Spielkartenmuseum, die Kulturscheuer Mäulesmühle und das Theater unter den Kuppeln. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen das Krautfest sowie die Wochenmärkte in den Stadtteilen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Die S-Bahn-Station Oberaichen befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Flughafen, Filderstadt, Schorndorf und Backnang. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen über die nahegelegene Haltestelle Hans-Brümmer-Platz. Darüber hinaus ist die Stadtbahnlinie U5 über Leinfelden erreichbar und bietet eine weitere Verbindung in Richtung Stuttgart. Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B27 lassen sich über das umliegende Straßennetz zügig erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte der Region. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler mit Arbeitszielen im Stuttgarter Stadtgebiet oder in der weiteren Region.