Stadthaus mit Garten und Dachterrasse – zentral, bahnnah und nah am Salonwald!

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1925
Grundstück ca. 244 m²
Wohnfläche ca. 148,16 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 598.500 €

Objektdaten

Objektnummer TI-11348
Standort
71638 Ludwigsburg
Wohnfläche
ca. 148,16 m²
Nutzfläche
ca. 112,20 m²
Grundstück
ca. 244 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 33,41 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
598.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
01.04.2027
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr1925
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.08.2026
Gültig bis21.08.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf257,02 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die erzählen sehr genau, wie man in ihnen leben soll. Und es gibt Häuser, die Raum dafür lassen, die eigene Geschichte hineinzuschreiben. Diese Doppelhaushälfte in Ludwigsburg gehört zur zweiten Kategorie. Über die Jahrzehnte gewachsen und in den 1960er-Jahren um einen Anbau erweitert, ist hier ein Zuhause entstanden, das nicht nach einem starren Schema funktioniert. Die Raumstruktur ist individuell, stellenweise kleinteiliger und geprägt von verschiedenen Bauphasen – und gerade daraus ergibt sich eine spannende Ausgangslage für eine Familie, die nicht nur Quadratmeter sucht, sondern Möglichkeiten.

Highlights:
+ Familienfreundliches Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur
+ Großzügige XXL-Terrasse mit ca. 33 m² Fläche
+ Sonniger Garten mit viel Platz für die ganze Familie
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum
+ Großes Untergeschoss mit viel Stauraum, ehemaliger Werkstatt mit Hobbyraumpotenzial und Gewölbekeller für Weinliebhaber

Ein Haus, das nicht erst neu erfunden werden muss, sondern bereits heute viel von dem mitbringt, was Familien im Alltag brauchen – und zugleich offen genug bleibt, um sich über die Jahre mit seinen Bewohnern weiterzuentwickeln.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärmeheizung (Baujahr: 2024)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich mit Windfang und großzügige Fläche für die Garderobe
+ Ideal geschnittener Wohn- und Essbereich
+ Helle Küche mit ausreichend Platz
+ Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und herrlichem Blick in den Garten
+ Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss:
+ Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m²
+ Großzügige XXL-Terrasse mit ca. 33 m² Fläche
+ Tageslichtbadezimmer: Duschbadewanne, Waschbecken, WC

Dachgeschoss:
+ Vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
+ Geräumig Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 15 m²
+ Weitläufiger Raum mit rund 18 m² Grundfläche
+ Zusätzlicher Stauraum durch direkten Zugang zur Bühne
+ Abstellraum

Kellergeschoss:
+ Großer Kellerraum
+ Charmanter Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber und zur stilvollen Lagerung
+ Praktischer Heizungsraum mit eigener Dusche, Waschbecken und WC
+ Werkstatt mit Hobbyraumpotenzial (ca. 21 m²)
+ Zugang in den Garten

Sonstiges:
+ Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau aus den 60er Jahren
+ Großer Garten mit direktem Zugang in das Untergeschoss
+ Kompakte Garage mit zusätzlicher praktischer Staumöglichkeit
+ Terrassierter Vorgarten
+ Glasfaser liegt im Haus

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Fernwärmeheizung (2024)
+ Teilweise Boden erneuert (2017)
+ In den 1980er/1990er-Jahren umfassend saniert, unter anderem Dach, Elektrik und Leitungen
+ Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau aus den 60er Jahren

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 910 Euro pro Quadratmeter.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Ludwigsburg-Süd in einem gewachsenen, innenstadtnahen Wohngebiet. Eine Bäckerei ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Im Umfeld des Bahnhofs befinden sich ein Netto Markt, ein dm-Drogeriemarkt und weitere Geschäfte, die nach rund 10 bis 12 Gehminuten erreicht werden. Zum REWE Markt sind es etwa 14 Gehminuten. Das Ärztehaus Solitude 24 mit mehreren Facharztpraxen liegt ungefähr acht Gehminuten entfernt; die Bahnhof-Apotheke ist in rund 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Freizeit- und Kulturangebote
Ludwigsburg ist eine sehr stark kulturell geprägte Stadt mit historischer Architektur, vielen Grünflächen und hoher Lebensqualität. Der Salonwald mit seinem schattigen Trimm-dich-Pfad sowie die Grünanlagen der Karlshöhe sind nach etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Ziele im Grünen sind die Bärenwiese, das Blühende Barock, der Favoritepark und der daran anschließende Planetenweg zum Seeschloss Monrepos. Das Stadionbad mit Hallen- und Außenbecken liegt rund acht Autominuten entfernt, das Freibad Hoheneck etwa zwölf Minuten. Sportangebote bieten unter anderem der MTV mit Sportanlagen und dem Fitnessstudio Studio46 sowie eine Kampfsportschule in unmittelbarer Nähe. Das kulturelle Angebot umfasst das Residenzschloss, das Ludwigsburg Museum im MIK, das Forum am Schlosspark, die Karlskaserne und das Scala. Jedes Jahr finden die Ludwigsburger Schlossfestspiele, der Pferdemarkt, die Kürbisausstellung im Blühenden Barock, die Weinlaube und der Barock-Weihnachtsmarkt statt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Wüstenrot“ liegt rund 130 Meter beziehungsweise etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Linien 427 und 429 fahren unter anderem zum Bahnhof/ZOB sowie weiter nach Hoheneck, Grünbühl und Neckarweihingen. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S5 in Richtung Stuttgart sowie nach Bietigheim-Bissingen beziehungsweise über Marbach nach Backnang. Die Auffahrt zur B27 an der Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd ist mit dem Auto in rund fünf Minuten, die A81-Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd ist je nach Verkehrslage in 10-15 Minuten erreichbar.

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