Haus mit Horizont: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in exklusiver Lage in Gerlingen

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1961
Grundstück ca. 305 m²
Wohnfläche ca. 209 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 950.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7388
Ort
70839 Ludwigsburg
Wohnfläche
ca. 209 m²
Nutzfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 305 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
950.000 €
Kaufpreis/m²
4.545 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.12.2023
Gültig bis14.12.2033
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf157,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Willkommen in der Panoramastraße in Gerlingen – einem Ort, der eine exklusive Lage mit einer Aussicht verbindet, die ihresgleichen sucht. Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 209 m² und zusätzlich ca. 160 m² Nutzfläche. Großzügig gestaltet, lässt es keine Wünsche offen und bietet Raum zur freien Entfaltung und zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Exklusive Lage mit Panoramablick:
Die Hanglage auf der Schillerhöhe eröffnet einen atemberaubenden, weitläufigen Blick über Gerlingen und das Strohgäu - eine echte Rarität.

Viel Raum für verschiedene Nutzungskonzepte:
Diese Immobilie kann als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Mit drei Geschossen und einem komplett ausgebauten Untergeschoss mit Wohncharakter bietet das Haus eine optimale Wohnraumaufteilung und sehr viel Platz. Das Untergeschoss verfügt über zwei separate Hauseingänge und einen Gewölbe- und einen Hobbykeller.

Flexible Wohnraumgestaltung mit Potential:
Dieses Haus begeistert durch seine große Gestaltungsvielfalt und Flexibilität: Ob Sie moderne Akzente setzen, das Haus klassisch beibehalten oder Ihre eigene kreative Vision umsetzen möchten – alles ist hier möglich. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Lage und spektakulärer Aussicht bietet Ihnen einen Wohnraum mit außergewöhnlichem Potenzial.

Großzügige Terrasse mit Teich:
Die Terrasse und der Garten mit großem Teich erstrecken sich über die gesamte Hausbreite. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen – ob als gemütlicher Rückzugsort, grünes Gartenrefugium oder Ort der Entspannung.

Platz für Ihren Fuhrpark:
Die komfortable Duplex-Doppelgarage sorgt für stressfreies Parken und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage können zwei weitere Autos geparkt werden.

Für mehr Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

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Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit atemberaubender Aussicht verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Panoramablick auf der Schillerhöhe
+ Großzügige Terrasse mit Teich - diese ließe sich bei Bedarf in einen schönen Garten mit Grünfläche umgestalten
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit angeschlossenem Bad und Dachgauben
+ Duplex-Garage und zusätzliche Außenstellplätze für zwei Autos
+ Beheiztes Untergeschoss mit Hobbyräumen und Duschbad mit WC, sowie zwei Ausgänge zur Terrasse
+ Zahlreiche Kellerräume und Gewölbekeller
+ Vorgarten und Mülleinhausung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Dämmung der Fassade (2018)
+ Neue dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster (2018)
+ neue Balkone (2018)

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Gerlingen, auf der Schillerhöhe. Diese exklusive Bestlage ist bekannt für ihre herausragende Wohnqualität, geprägt von gehobenen Immobilien und einer einzigartigen Aussicht auf die malerische Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Im Stadtzentrum von Gerlingen finden Sie Supermärkte wie Edeka, Kaufland, Lidl und Bio-Märkte, die alle nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Auch kleinere Geschäfte und Bäckereien bieten eine große Auswahl an täglichen Bedarfsartikeln.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Gerlingen sind vielfältig. Die nahegelegenen Wälder und Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, wie z.B. der Gerlinger Heide, die eine atemberaubende Aussicht bietet. Zudem sind die Burg Richtenberg und das Schloss Solitude beliebte Ausflugsziele. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, und das Gerlinger Freibad bietet im Sommer eine ideale Erholungsmöglichkeit.

Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Der nächste Kindergarten ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und eine Grundschule in ca. 15 Minuten zu Fuß. Weiterführende Schulen wie das Robert-Bosch-Gymnasium und die Realschule Gerlingen sind ebenfalls gut erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Gerlingen Burgklinge“ befindet sich nur ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt und wird von der Linie 638 angefahren, die schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum von Gerlingen sowie zu den umliegenden Städten bieten. Der nächste S-Bahnhof „Gerlingen“ liegt etwa 2 Kilometer entfernt und kann in 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von hier aus bietet die Linie U6 eine direkte Verbindung nach Stuttgart.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Die A8 erreicht man in ca. 9 Fahrminuten und die A81 in 8 Minuten. Die Fahrt ins Zentrum von Stuttgart dauert je nach Verkehrslage etwa 20 Minuten, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

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Infrastruktur

Flughafen
19 km
Fernbahnhof
13.9 km
Autobahn
7 km
Bus
0.19 km

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Frau Angelina Kaiser
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