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Zweifamilienhaus mit beeindruckender Grundstücksfläche und Bauplatz

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1953
Grundstück ca. 668 m²
Wohnfläche ca. 180,24 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 698.000 €
Murat, Deniz

Objektdaten

Objektnummer TI-9422
Standort
71642 Ludwigsburg
Wohnfläche
ca. 180,24 m²
Grundstück
ca. 668 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 18 m²
Kaufpreis
698.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1953
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1953
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.03.2026
Gültig bis01.03.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf235,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Manche Häuser wirken auf den ersten Blick ganz bodenständig und zeigen erst beim zweiten Hinsehen, was wirklich in ihnen steckt. In Neckarweihingen wartet ein ganz besonderes Zweifamilienhaus, das deutlich mehr kann als „zwei Wohnungen unter einem Dach“: zwei getrennte Wohneinheiten, viel Platz für Alltag und Rückzug, dazu ein großes Grundstück, das weit über das hinausgeht, was man gewöhnlich als Garten beschreibt.

Highlights:
+ Ruhige und beliebte Lage
+ Großzügiges Grundstück mit Potenzial für die Errichtung eines weiteren Hauses (z.B. Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus)
+ Mehrgenerationen-Wohnen möglich
+ Zwei separate Wohneinheiten, davon eine als Maisonette
+ Offener Kamin im 2.OG
+ 3 Garagen
+ Solarthermie und Photovoltaikanlage

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, die in einem klassischen Zweifamilienhaus leben möchten, aber auch für solche, die langfristig zusätzliches Potenzial auf dem Grundstück sehen – sei es für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses. Hier können Sie ein Zuhause finden, das nicht nur den Bedürfnissen von heute entspricht, sondern auch Platz für die Zukunft bietet. Es ist der perfekte Ort für Mehrgenerationen-Wohnen, für Familien, die bleiben möchten, und für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus – einen Ort, der mit ihnen wächst.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch folgende Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
+ Photovoltaikanlage vorhanden
+ Solarthermie mit 3 Modulen zur Warmwasserunterstützung
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster und Holzfenster (Baujahre teilweise 2023, 1985 und älter)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
+ Wandbeläge: Putz, Tapete und Fliesen
+ Gepflegter Holztreppenlauf
+ Terrasse auf der Gartenseite mit Ostausrichtung
und zwei Balkone mit West- und Südausrichtung
+ Zwei Zufahrtsstraßen und Zugänge zum Grundstück
+ Elektrisches Einfahrtstor (Baujahr ca. 2016, ca. 6 Meter Breite)
+ Garage mit Hörmann-Schwingtor
+ Weitere Außenstellplätze vor der Garage und seitlich am Grundstück
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks
+ Großzügige Westterrasse, begehbar über die Hochparterre-Wohnung
+ Garten mit Südostausrichtung und guten Lichtverhältnissen über das gesamte Jahr
+ Separater Gartenbereich mit Ostausrichtung, eingezäunt, mit großem überdachten Bereich sowie Wasser- und Stromanschluss.
+ Gartenhaus zur Lagerung von Geräten sowie überdachter Bereich zur Holzlagerung
+ Zisterne mit Regenwasserspeicher (4 x 500 Liter)
+ Separater Grillbereich

Hochparterre Wohnung: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m²
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Wandbeläge: Raufasertapete und Fliesen
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahre teilweise 2023, 1985 und unbekannt)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
+ Tageslicht-Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken

DG Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²
+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
+ Wandbeläge: Raufasertapete und Fliesen
+ Fenster: doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 1985)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
+ Offener Kamin
+ Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
+ In der Dachbühne befindet sich ein weiteres Zimmer ohne Heizkörper, nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer nach Installation einer Heizung

UG:
+ Kellerbereich vorhanden
+ Technikraum und Waschraum
+ Hobbyraum
+ Drei abgetrennte Kellerräume

Sonstiges:
Großzügiges Grundstück mit Potenzial für die Errichtung eines weiteren Hauses (z.B. Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus)

Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2026: Im Hochparterre werden in den kommenden Wochen sechs Fenster (Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC und Küche) ausgetauscht. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig beglichen.
2023: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp (aufgeteilt auf Hochparterre und Dachgeschoss) sowie Installation von drei Solarthermiemodulen zur Warmwasserunterstützung
2014: Austausch der Heizungsanlage
2007: Dach neu gedeckt und gedämmt

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Ludwigsburg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Verdichtungsraum Stuttgart und wird im Stadtbild unter anderem von der barocken Residenz mit ihren Anlagen geprägt. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neckarweihingen direkt am Neckar und verbindet ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit kurzen Wegen in die Ludwigsburger Innenstadt sowie einer guten Erreichbarkeit der Region Stuttgart. Die Flussnähe und die angrenzenden Grünräume sind im direkten Umfeld deutlich spürbar und prägen den Charakter der Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar: Ein EDEKA liegt etwa zehn Minuten entfernt, ein ALDI ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, und eine Bäckerei befindet sich – je nach Weglage – meist nur etwa drei Gehminuten entfernt. Auch eine Apotheke sowie weitere alltägliche Anlaufstellen wie Arztpraxen, kleinere Geschäfte, Paketannahmestellen und Gastronomie finden sich im Ortsteil. Wer darüber hinaus mehr Auswahl beim Einkaufen sowie zusätzliche Restaurants und kulturelle Angebote nutzen möchte, erreicht die Ludwigsburger Innenstadt in der Regel in etwa 14 Minuten mit dem Auto.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Grünen bieten die Wege entlang des Neckars und das Neckarbiotop Zugwiesen naturnahe Strecken. auch der Neckartal-Radweg führt in der Region am Fluss entlang. Als nahe Ausflugsziele eignen sich die Ludwigsburger Parklandschaften, etwa der Favoritepark sowie die Domäne Monrepos mit Park und See. Sport- und Fitnessangebote sind im Stadtgebiet und in den Nachbarorten in verschiedenen Formen vorhanden. Zum Ausgleich im Wasser bieten sich das Stadionbad Ludwigsburg und während der Sommermonate das Freibad Hoheneck an. Kulturell prägen das Residenzschloss und die Gartenanlagen des Blühenden Barock das Stadtbild. Im Jahreslauf ergänzen Wochenmarkt, Barock-Weihnachtsmarkt und die Ludwigsburger Schlossfestspiele das Angebot mit regelmäßig wiederkehrenden Terminen. Das Forum am Schlosspark ergänzt dies mit Theater- und Konzertveranstaltungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Neckarweihingen Wendeplatte“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Ludwigsburg Bahnhof. Dort stehen mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie Regionalzügen vielfältige Anschlüsse zur Verfügung, unter anderem in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und weitere Ziele in der Region. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung häufig in rund 15 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in etwa zwölf Minuten auf die B27 und in der Regel in rund 15 Minuten zur A81, wodurch sowohl die Region Stuttgart als auch die Achse Richtung Heilbronn gut angebunden sind.

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Herr Deniz Murat
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Telefon 0711 882007823
E-Mail deniz.murat@tolias-immobilien.de
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