Familienparadies mit Wow-Effekt: Gartenidylle, Wintergarten & Kaminwärme in Vaihingen

Umgebung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, zwischen dem Universitätscampus und den Waldflächen des Pfaffenwalds. Das Umfeld ist von Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen geprägt. Der Frischemarkt Roth am Campus ist etwa acht bis zehn Gehminuten entfernt; an der S-Bahn-Station Universität befindet sich zudem ein REWE To Go. Für größere Einkäufe sind ALDI Süd, Kaufland und dm in und an der SchwabenGalerie mit dem Auto in rund acht bis zehn Minuten erreichbar. Dort befinden sich ebenfalls eine Apotheke und weitere Dienstleister. Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten verteilen sich über das Zentrum von Vaihingen und die angrenzenden Wohnquartiere.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Pfaffenwald und der Dachswald beginnen wenige Gehminuten entfernt und bieten Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Über das zusammenhängende Waldgebiet sind auch der Pfaffensee, der Neue See, der Bärensee, der Rotwildpark und das Bärenschlössle erreichbar. Auf dem Campus befinden sich Sportanlagen sowie ein frei zugänglicher Outdoor-Fitnessplatz. Weitere Angebote bestehen beim Sportverein Vaihingen 1889 und im puls fit & wellnessclub. Das Hallenbad Vaihingen und das Freibad Rosental sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Zum kulturellen und gesellschaftlichen Leben gehören der Vaihinger Wochenmarkt, der Vaihinger Frühling, das Kinder- und Heimatfest, der Vaihinger Herbst und der Weihnachtsmarkt. Ausstellungen und Veranstaltungen finden unter anderem bei Kultur Am Kelterberg statt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle "Universität" ist in ungefähr drei Gehminuten erreichbar. Zur S-Bahn-Station Universität sind es etwa 3-5 Minuten zu Fuß. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Vaihingen und Böblingen sowie zum Flughafen und zur Messe. Die Auffahrt zur B14 beziehungsweise A831 liegt rund vier bis sechs Autominuten entfernt. Das Kreuz Stuttgart mit Zugang zur A8 und A81 ist je nach Verkehr in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und das Messegelände sind über die A8 in ca. 17 Minuten Fahrtzeit erreichbar.