Unikates Villenanwesen am Stuttgarter Killesberg – exklusive Residenz mit Historie

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1988
Grundstück ca. 4.044 m²
Wohnfläche ca. 689 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 9.500.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10903
Standort
70192 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 689 m²
Grundstück
ca. 4.044 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
9
Kaufpreis
9.500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Anzahl Stellplätze
9
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Villa
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1988
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.02.2017
Gültig bis12.02.2027
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf111,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wo Geschichte, architektonische Größe und diskreter Luxus zusammenfinden, öffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen am Stuttgarter Killesberg. Das Haus war über viele Jahrzehnte Lebensmittelpunkt einer der erfolgreichsten Unternehmerfamilien und bewahrt bis heute die Aura einer historisch geprägten Residenz, in der gelebte Geschichte und zukünftige Lebensentwürfe auf besondere Weise zusammenfinden.

Die elegante Villa mit rund 689 m² Wohn- und Nutzfläche und einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.400 m² bietet eine Gelegenheit von nahezu unwiederholbarer Seltenheit: Die einzigartige Verbindung aus der außergewöhnlichen Größe des Grundstücks, der privilegierten Bestlage und der geschichtlichen Tiefe dieses Hauses macht dieses Anwesen zu einer Rarität, wie sie nur äußerst selten auf den Markt gelangt.

Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein eindrucksvoller Indoor‑Pool mit Wellnessbereich, neun Garagen sowie liebevoll gestaltete Garten- und Terrassenflächen schaffen einen Lebensraum für Menschen, die geschichtsträchtige Orte, kultivierte Eleganz und stilvollen Rückzug zu schätzen wissen.

Diese Anzeige kann nur einen ersten Eindruck vermitteln – gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Impressionen dieses einzigartigen Villenanwesens zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

•Ca. 689 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen
•Großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit ca. 4.044 m²
•Insgesamt 12 Zimmer
•Hochwertig ausgestattete Küche als separater Raum mit Sitzgelegenheit
•Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit feinsten Materialien
•Hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeiten und edle Naturmaterialien im gesamten Haus
•Kamin und Kachelofen
•Fußbodenheizung
•Hauseigene Bibliothek
•Großzügiger Wellnessbereich mit hauseigenem Schwimmbad, Whirlpool, Gegenstromanlage, Sauna, Solarbank und Ruhebereich
•Alle Schlafzimmer mit luxuriösen Bädern en Suite
•Master Suite mit privater Ankleide und weitläufigem Spa Bad mit zwei separaten Toiletten
•Vielseitig nutzbarer Hobbyraum, z.B. für Fitness, Musik oder Entertainment
•Hauseigener Weinkeller
•Großzügige Terrassenflächen mit direktem Zugang zum Garten
•Weitläufiger Garten mit kunstvoll angelegtem Koiteich
•Outdoor Kitchen für exklusive Kulinarik im Freien
•Bereich im Gartengeschoss als separate Wohneinheit nutzbar, Anschlüsse für Küche vorbereitet
•Drei beheizte Garagen mit Platz für bis zu neun Fahrzeuge
•Groß dimensionierter Technikraum, moderne Gebäudetechnik
•Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Kamerasystem und Safety Room
•Zwei repräsentative Haupteingänge

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Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Stuttgart‑Nord im exklusiven Umfeld des Killesbergs, einer seit den 1920er‑Jahren renommierten Wohnlage der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigen, blühenden Gärten.

Die parkähnlichen Grünflächen des sogenannten „Grünen U“ sowie die Nähe zum Höhenpark Killesberg und zum Tennisclub Weissenhof verleihen der Lage eine seltene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Freizeitqualität.

Durch die erhöhte Lage eröffnen sich – je nach Wetter und Jahreszeit – weite Ausblicke über den Stuttgarter Talkessel bis hin zur Innenstadt. Zugleich ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, sodass naturnahes Wohnen und urbane Nähe ideal miteinander kombiniert werden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fitness- und Wellnessangebote, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Stadtbahnhaltestelle Killesberg sowie mehrere Buslinien, die schnell in die City und in die umliegenden Stadtteile führen.

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Infrastruktur

Flughafen
22.74 km
Fernbahnhof
3.81 km
Bus
0.29 km

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Herr Julian Tolias
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70182 Stuttgart
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