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Kapitalanlage mit Perspektive – Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Stuttgart-Möhringen!

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1918
Grundstück ca. 275 m²
Wohnfläche ca. 196,35 m²
Zimmer 10
Kaufpreis 425.000 €
Deniz Murat

Objektdaten

Objektnummer TI-11458
Standort
70567 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 196,35 m²
Grundstück
ca. 275 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2 Außenstellplätze
Kaufpreis
425.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1918
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr1918
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am24.07.2025
Gültig bis23.07.2035
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in Stuttgart-Möhringen.
Im Jahr 1918 wurde das Wohnhaus - auf dem ca. 275 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus verfügt in Summe über eine genehmigte Wohnfläche von etwa 196 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 5 Wohnungen verteilt.
Derzeit sind alle 5 Wohnungen vermietet.
Zwei Kfz-Stellplätze, ein Balkon und einer Terrasse, welche von zwei Wohnungen gemeinsam genutzt wird, machen das Angebot komplett.

Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², derzeit vermietet

1. Obergeschoss:
Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet
Wohnung rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m² inkl. Anteil an der Terrasse links, derzeit vermietet

2. Obergeschoss:
Wohnung links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², derzeit vermietet

Dachgeschoss:
Notfall Wohnung: 1 Zimmer-Wohnung, ca. 16 m², derzeit vermietet

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einen etablierten Wohnstandort zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: teilweise zwei- und dreiadrig
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC und Teppichboden
+ Wandbeläge: einfacher Putz und Raufasertapeten
+ Treppenhaus: überdachter Eingangsbereich
+ Technik ist im Flur im Obergeschoss untergebracht
+ Erdgeschoss: Trocken/Abstellraum
+ Garage: 1 Garage, aktuell genutzt als Abstellraum
+ Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien und Stellplatzmöglichkeit für Fahrräder und Roller

Sonstiges:
+ Gemeinschaftliche Terrasse aktuell genutzt von den beiden Mietern im 1. Obergeschoss
+ Bühne: 1-Zimmer-Wohnung als Notfallwohnung genehmigt
+ Erdgeschoss Zugang durch die Wohnung in einen Keller/Abstellraum

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 2026: Glasfaserkabel Telekom Anschluss im Haus
+ 2026: Installation Trinkwasserentnahme für Legionellenprüfung
+ 2026: Individueller Sanierungsfahrplan für das Baurechtsamt Stadt Stuttgart, EWärmeG vollständig erfüllt
+ 2022: Vorbereitung EG Waschmaschinenraum, für jede Wohnung einen Waschmaschinenplatz
+ 2022: für 1. OG rechts und 2. OG in Garage 2 Abstellbereiche installiert
+ 2022: Sanierung und Abdichtung Terrasse
+ 2021: neue Heizkörper 1.OG links
+ 2019: neue Heizungsanlage (Gas) Brennwertgerät (ScharrTec) mit integriertem Schichtlade-Trinkwasserspeicher Paket WTC-GB 25-B K 115P
+ 2002: Renovierung Fassade
+1992: 1. OG links und 1. OG rechts Umbau jeweils in 2-Zi-Wohnung
+1992: EG Einbau 2-Zi Wohnung (mit Zugang zum Gewölbekeller)
+1992: Fassadenverkleidung und Anbau Außentreppe und Pflasterung für Stellplätze

Folgende Renovierungsmaßnahmen empfehlen sich:
+ Dacheindeckung- und Dämmung
+ Fenster
+ Fassade
+ Sanitäreinrichtungen
+ Wand- und Bodenbeläge

Sonstiges:
+ Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss teilen sich die Terrasse. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
+ Mieterliste und Mietverträge vorhanden
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt 29.460 Euro inkl. Stellplatz, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.455 Euro.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Möhringen-Mitte, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich nahe dem historischen Ortskern. Der Stadtbezirk verbindet Wohnquartiere, lokale Versorgungsangebote, größere Arbeitgeber und vielfältige Freizeitnutzungen. Aus Anlegersicht unterstützt diese Mischung die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ein NORMA-Markt ist in etwa einer Gehminute, ein REWE-Markt in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen befinden sich weniger als zehn Gehminuten entfernt. Bäckereien, Gastronomie und der samstägliche Wochenmarkt im Spitalhof ergänzen die fußläufig erreichbare Infrastruktur.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung im Grünen bieten sich der Probstsee und der Riedsee sowie die Wege im Körschtal und im Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald an. Die naturnahen Bereiche sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über kurze Fahrwege erreichbar. Das Freibad Möhringen ergänzt das örtliche Freizeitangebot. Sportmöglichkeiten bieten unter anderem die Rembrandthalle, die Sportvereinigung 1887 Möhringen und KANTO SPORTS im SI-Centrum. Dort befinden sich außerdem das Stage Apollo Theater, das Stage Palladium Theater, das CinemaxX und die SchwabenQuellen. Im Ortskern liegen das Heimatmuseum im Spitalhof sowie das Bürgerhaus, in dem unter anderem Konzerte, Vorträge und Ausstellungen stattfinden. Zu den wiederkehrenden Veranstaltungen zählen der Kunstmarkt im Spitalhof und der Möhringer Christkindlesmarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Möhringen Rathaus ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die dort verkehrende Linie 72 bietet unter anderem Verbindungen zum Bahnhof Möhringen und zum Europaplatz. Am Bahnhof Möhringen verkehren die U-Bahn-Linien U5, U6, U8 und U12 mit Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zur Messe sowie nach Leinfelden, Dürrlewang und Ostfildern. In Vaihingen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S1–S3. Für den Individualverkehr sind die B27, die A8 sowie die B14 und die A831 über kurze Fahrwege erreichbar.

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