Vier gewinnt: Charmantes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietfluss in Heumaden

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum von Heumaden und in den angrenzenden Stadtteilen. Auch eine gute medizinische Versorgung durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ist im näheren Umfeld gegeben. Kindertageseinrichtungen und die Grundschule Heumaden ergänzen das familienfreundliche Angebot. Weiterführende Schulen verschiedener Schularten befinden sich unter anderem in Sillenbuch, Riedenberg, Degerloch und Ostfildern und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Felder, Waldwege und Streuobstwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Das rund 35 Hektar große Naturschutzgebiet Eichenhain zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten des Stadtbezirks und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung.
Darüber hinaus stehen in Heumaden und den benachbarten Stadtteilen vielfältige Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessangebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Freibad Sillenbuch bietet in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Für kulturelle Veranstaltungen, gastronomische Angebote und ein vielseitiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot ist die Stuttgarter Innenstadt ebenfalls komfortabel erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen im näheren Umfeld stellen die Verbindung zur Stadtbahnhaltestelle Heumaden her. Von dort verkehren die Stadtbahnlinien U7 und U8 regelmäßig in Richtung Stuttgarter Innenstadt und Hauptbahnhof. In der Hauptverkehrszeit wird das Angebot zusätzlich durch die Linie U15 ergänzt. Darüber hinaus bestehen mit den Buslinien 130 und 131 Verbindungen in Richtung Kemnat, Ostfildern und Sillenbuch.
Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar. Über die Kirchheimer Straße bestehen günstige Verbindungen in Richtung Sillenbuch, Degerloch, Ostfildern und Esslingen. Die Bundesstraßen B10 und B27 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt innerhalb der Region. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch besteht zudem Zugang zur Autobahn A8 mit Verbindungen in Richtung Karlsruhe, München und Ulm sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse.
Damit vereint die Wohnlage ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer überzeugenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die gesamte Filderregion.