Grüne Oase mit Zukunft: Vielseitiges Mehrfamilienhaus, weitläufiger Garten und Anbau mit Potential

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1900
Grundstück ca. 750 m²
Wohnfläche ca. 175,91 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 698.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-11610
Standort
70439 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 175,91 m²
Nutzfläche
ca. 101,66 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz
Kaufpreis
698.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Teilsaniert

Energieausweis

Baujahr1900
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.11.2025
Gültig bis17.11.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf410 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Was, wenn ein Zuhause mehr ist als nur ein Zuhause, sondern gleichzeitig Rückzugsort, Treffpunkt, Arbeitsplatz und vielleicht sogar ein Ort für mehrere Generationen? Genau diese Freiheit bietet dieses besondere Haus.
Hinter der Fassade dieses gepflegten Mehrfamilienhauses verbirgt sich ein Konzept, das sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen anpassen kann. Drei Wohneinheiten sowie ein separater Anbau mit Potential eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich.

Highlights:
+ Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach
+ Drei Wohneinheiten plus separater Anbau mit Gewerbe- oder Wohnfläche
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Großzügiger Garten mit viel Freiraum und Gartenhäuschen
+ Dächer vollständig gedämmt und neu gedeckt
+ Eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit aktuell vermietet – bestehende Einnahmemöglichkeiten
+ Wohnungen umfangreich renoviert
+ Außenstellplatz vorhanden
+ Zentrale Lage in Stuttgart-Stammheim mit optimaler Anbindung

Am Ende ist es genau diese Freiheit, die dieses Zuhause so besonders macht: die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Familie und persönliche Projekte unter einem Dach zu vereinen – mit genügend Raum für neue Ideen und kommende Lebensphasen.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Erdgeschoss: Dreizimmerwohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
+ Leerstehend

Obergeschoss: Dreizimmerwohnung
+ Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (Baujahr: 2017)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2017)
+ Badezimmer (Tageslicht): bodengleiche Dusche
+ Vermietet
+ Balkon in Südausrichtung

Dachgeschoss: Vierzimmer-Maisonettewohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2020)
+ Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009)
+ Badezimmer (Tageslicht): bodengleiche Dusche
+ Zukünftig leerstehend
+ Schlafzimmer im Maisonette-Konzept
+ Klimaanlage im Schlafzimmer

Anbau:
+ Gewerblich vermietet
+ Prädestiniert zum Umbau in Wohnraum
+ Stellflächen direkt nebenan

Sonstiges:
+ Carport-Stellplatz mit verschließbarem Tor
+ Außentoilette für die Gartennutzung
+ Geräumiges Gartenhaus
+ Geräumiger, ausbaubarer Anbau am Haus
+ Großer, sonniger, privater Garten
+ Uneinsehbarer Freisitz im Garten
+ Separater, durch Büsche geschützter Nebengarten
+ Kellerräume im UG

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Fenster vollsaniert
+ Elektrik vollsaniert
+ Heizungsanlage aus 2009 - 2020 vollsaniert
+ Bäder saniert
+ Innenausbau der drei Wohnungen von 2007 - 2020 saniert
+ Dachsanierung im Jahr 2000 an Wohngebäude + Anbau

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim. Das Ortszentrum rund um die Freihofstraße und den Freihofplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Freizeit- und Kulturangebote
Stammheim bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Grünflächen in Richtung Kornwestheim, Zuffenhausen oder zum Langen Feld und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen sowie öffentliche Spiel- und Sportplätze. Das Bezirksrathaus, das Heimatmuseum Stammheim und regelmäßig stattfindende Stadtteilfeste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus sind die Freizeit- und Kulturangebote der Stuttgarter Innenstadt, darunter Museen, Theater und Veranstaltungsorte, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Stadtbahnhaltestelle „Stammheim“ (U15) befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung über Zuffenhausen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B10/B27 sowie über die Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd auf die Autobahn A81, wodurch sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Wirtschaftsregion Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar sind.

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Herr Jan-Mika Herrmann
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70182 Stuttgart
Telefon 0711-88 200 7826