Stilvolles Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, Weinkeller und Traumhaften Garten

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1949
Grundstück ca. 1.010 m²
Wohnfläche ca. 260 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 1.140.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-4177
Ort
70565 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.010 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.140.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1949
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.10.2024
Gültig bis16.10.2034
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf242,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Stuttgart-Vaihingen präsentiert sich dieses elegante 3-Familienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1010 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei stilvoll gestaltete Ebenen mit großzügigen Grundrissen, die durch ein elegantes Treppenhaus verbunden sind und ein harmonisches Zusammenleben fördern – ideal als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Ein Highlight ist der asiatisch inspirierte Garten mit einer überdachten Terrasse und einem idyllischen Teich. Ergänzend bietet das Anwesen eine großzügige Einfahrt mit zwei unterkellerten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen, die optimale Privatsphäre gewährleisten.

Highlights:

+ Ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück von ca. 1010 m² mit prestigeartigem Garten
+ Drei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküche
+ Überdachte Terrasse und Balkon als Erweiterung der Wohnfläche
+ Historischer Gewölbekeller mit Waschküche, Hobbyraum und Gästezimmer
+ Zwei unterkellerte Garagen und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil

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Ausstattung

EG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
+ Wasseraufbereitung: Zentral
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Terrasse mit Garten

OG: 4-Zimmer-Wohnung (Vermietet)
+ Wohnfläche: ca. 91 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC

DG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 65 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ separates WC

UG:
+ Heizraum
+ Gewölbekeller
+ 3 Räume + Abstellraum
+ 1 Gäste-WC
+ Waschkeller

Sonstiges:
+ 3 Garagen
+ 1 Außenstellplätze

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Lagebeschreibung

Umgebung
Der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebiet „Am Wallgraben“ zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und eine Klinik.

Freizeit- und Kulturangebote
Vaihingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Vaihingen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zum Waldfreibad und verschiedenen Spielplätzen. Sportbegeisterte finden in örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios attraktive Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, Bibliotheken und das Bürgerhaus Vaihingen sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage „Am Wallgraben“ ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Vaihingen ist zu Fuß oder per Bus erreichbar und bietet Anbindung an die Linien S1, S2 und S3. Mehrere Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B14 und die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Regionen ermöglicht.

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