Zeitlos schön: Doppelhaushälfte mit Flair in bester Lage von Stuttgart-West

Haus
Objekttyp Haus
Baujahr 1893
Grundstück ca. 270 m²
Wohnfläche ca. 240 m²
Zimmer 7,5
Kaufpreis 995.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-7373
Ort
70178 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 159 m²
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
995.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1893
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.01.2025
Gültig bis23.01.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf184,15 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1893 erbaut und befindet sich in absoluter Bestlage des Stuttgarter Westens, in der begehrten Reuchlinstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und der Möglichkeit, das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet diese Immobilie
Höchstmaß an Flexibilität.

Highlights:

Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details
Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC
Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster)
Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit
Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge
Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ein Liebhaberstück, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für anspruchsvolle Käufer.

Weitere Details und Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.

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Ausstattung

Details:

+ Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
+ Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Installation mit Drehstrom
+ Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Marmor, Dielen, Naturstein
+ Kamine: Drei erhaltene Kamine (zwei innen, ein Außenkamin), nach Modernisierung nutzbar
+ Bäder & WC: Zwei voll nutzbare Bäder sowie ein separates WC auf jeder Ebene
+ Keller: Intakter Natursteinkeller und historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garten: Großzügiger Garten/Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum
+ Stellplätze: Möglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück
+ Treppenhaus: Nachträglich angebaute Treppe zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

Sonstiges:

+ Selbstbezug, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich oder als Mehrgenerationenhaus
+ Absolute Top-Lage in Stuttgart West
+ kinderfreundliche Lage
+ fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der renommierten Reuchlinstraße, einer der begehrtesten Adressen im Stuttgarter Westen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen wie der Park Leipziger Platz, der Bürgerwald und der idyllische Feuersee zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ein vielfältiges Kulturangebot aus, darunter Galerien, Theater und die Nähe zur Liederhalle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen B27 und B14 sowie der Hauptbahnhof und der Flughafen problemlos erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Erholung und erstklassiger Anbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten in Stuttgart.

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Infrastruktur

Flughafen
13.7 km
Fernbahnhof
3.2 km
Autobahn
4.8 km
Bus
0.1 km

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Herr Pascal Kienast
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