Ein Zuhause, das Generationen verbindet – geteiltes MFH mit Traumgarten & Wohlfühlcharakter

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, im Teilbereich Lemberg/Föhrich. Der Stadtbezirk liegt am nördlichen Rand des Stuttgarter Kessels und ist geprägt durch ein Nebeneinander aus Wohnlagen, gewerblichen Nutzungen und einer gewachsenen Infrastruktur. Diese Struktur verleiht dem Umfeld einen funktionalen, städtischen Charakter und sorgt zugleich für eine gute Ausrichtung sowohl innerhalb des Stadtbezirks als auch in Richtung Innenstadt und westliches Umland. Im näheren Umfeld wechseln sich Wohnbebauung, Sportflächen und gut angebundene Straßenzüge ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden: ein LIDL ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar, ein PENNY-Markt in rund fünf Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote im Bereich Feuerbach-Mitte. Für darüber hinausgehende Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist auch die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Freien liegen das Feuerbacher Tal und das Landschaftsumfeld am Lemberg nahe. Zusätzlich ist der Höhenpark Killesberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Aussichtspunkten und saisonalen Anlagen gut erreichbar. Sportliche Angebote konzentrieren sich unter anderem im Bereich der Sportanlage Feuerbacher Tal und des Sportparks Feuerbach. Zum Schwimmen stehen das Hallenbad Feuerbach und in der Freibadsaison das Höhenfreibad Killesberg zur Verfügung. Wiederkehrende Nahversorgungs- und Begegnungsangebote bietet der Wochenmarkt am Rudolf-Gehring-Platz, kulturell ergänzt durch das Theaterhaus am Pragsattel und weitere Einrichtungen im Stadtgebiet.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Pfostenwäldle“ ist in rund drei Gehminuten erreichbar. Auch die Stadtbahnhaltestelle Feuerbach Pfostenwäldle liegt nur etwa fünf bis sechs Gehminuten entfernt. Von hier bestehen mit den Linien U6, U13 und U16 gute Verbindungen innerhalb Stuttgarts. Ergänzend ist über den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach ein Anschluss an das S-Bahn-Netz mit den Linien S4, S5, S6 und S60 gegeben. Dadurch sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof gut angebunden. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B295, die in Richtung Pragsattel an B10 und B27 anschließt und in der Gegenrichtung zur A81-Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach führt. Der Pragsattel ist in rund zehn Minuten erreichbar, die A81 in etwa acht Minuten.