Zuhause ankommen, wo andere Urlaub machen – wohnen in Berglen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1971
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 319.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-6881
Ort
73663 Berglen
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 106 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 14 m²
Gartenfläche
ca. 120 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
319.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.05.2024
Gültig bis14.05.2034
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf165 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche liegt in Berglen-Streich. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die naturnah leben möchten und gleichzeitig die Anbindung an die Stadt schätzen.

Highlights:
+ Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Zwei helle Schlafzimmer, modernes Bad mit Natursteinfliesen
+ Eigener Hobbyraum mit Bad – vielseitig nutzbar
+ Gepflegter Garten, Garage, Stellplatz und ruhige Umgebung

Für mehr Informationen fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

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Ausstattung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Elektroheizung und ein Nachtspeicherofen im Flur
+ Fußbodenheizung im Bad und WC
+ Elektrik: 3-adrig
+ Bodenbeläge: Korkboden und Fliesen
+ Wandbelag: Putz
+ Deckenspots im Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Hobbyraum
+ elektrische Rollläden in allen Räumen außer WC
+ praktischer Einbauschrank im Flur
+ Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
+ Tageslicht-WC mit Urinal
+ Einbauküche (Backofen und Herd von Bauknecht Einbau 2021)
+ eigener Hobbyraum mit Badezimmer – vielseitig nutzbar
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsräume: Waschraum
+ überdachte Terrasse mit Markise
+ großer Garten, zwei Gartenhäuschen und Sandkasten
+ hinter den Garagen: großzügiger Freiplatz zum Trocknen der Wäsche

Sonstiges:
+ Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
+ Stellplatz vor der Garage
+ Hausverwaltung

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 11.033,36 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.027,16 Euro. Das Hausgeld beträgt 250 Euro monatlich. Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen ca. 73 Euro der Erhaltungsrücklage.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Berglen-Streich, einem naturnahen Ortsteil im Rems-Murr-Kreis. Das Wohngebiet ist ruhig gelegen und geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Supermärkte in Schorndorf, Miedelsbach und Berglen sind jeweils in knapp zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Den nächsten Supermarkt erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten in Ortsteil Oppelsbohm. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Schorndorf. Zwei Kindergärten liegen rund einen Kilometer entfernt, die nächstgelegene Grundschule ist etwa 1,7 Kilometer entfernt und gut mit dem Auto erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Schorndorfer Wald ist Teil des Naturraums Schurwald und bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne. Sportvereine in der Umgebung bieten Aktivitäten wie Fußball, Turnen und Breitensport an. Fitnessstudios stehen in Schorndorf und Winnenden zur Verfügung. Im kulturellen Bereich gibt es in Berglen kleinere Veranstaltungen wie das Sommerfest des Musikvereins oder den Weißbucher Weihnachtsmarkt. Größere kulturelle Angebote mit Museen, Stadtfesten und Kleinkunstveranstaltungen finden sich in den nahegelegenen Städten Schorndorf und Winnenden.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Streich“ liegt nur etwa 70 Meter vom Haus entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Schorndorf, wo ein direkter Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 besteht. Diese führt unter anderem nach Stuttgart und Backnang. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B14 und B29 in rund zehn Minuten erreichbar. Die Autobahnen A8 und A81 erreicht man je nach Verkehr in etwa 40 Minuten. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

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Herr Deniz Murat
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