Perfekt für Singles: Praktische 2-Zimmer-Wohnung in Hildrizhausen!

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1985
Wohnfläche ca. 37,98 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 160.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-5667
Ort
71157 Böblingen
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 37,98 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
160.000 €
Hausgeld
203 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.06.2019
Gültig bis11.06.2029
Endenergieverbrauch103,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hildrizhausen bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Highlights:
- zwei helle Räume
- Potenzial zur individuellen Gestaltung der Räume
- moderner Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer
- Balkon mit ca. 7 m²
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- separater Abstellraum und Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschraum im Untergeschoss des Hauses
- Ruhige Lage und gute Anbindung zum Stuttgarter Zentrum
- Attraktiv für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung von Singles und jungen Paaren

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die positive Entwicklung der Immobilienpreise unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

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Ausstattung

Diese praktische 2 Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr: 1985)
+ Heizung: Gebäude- und Wohnungszentralheizung (Öl)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: verputzt
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Balkon ca. 7 m² groß
+ manuelle Rollläden

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung
+ Waschküche im UG
+ Kellerraum im UG
+ Tiefgaragenstellplatz
+ acht Parteien

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 98.789,14 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.556,41 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 203 Euro monatlich.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Hildrizhausen, einer ruhigen Wohngegend im Landkreis Böblingen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ärzte sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Hildrizhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Spaziergängen einladen. Für Sportinteressierte gibt es Sportvereine und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Angebote finden sich in den benachbarten Städten Böblingen und Sindelfingen, die mit einem vielfältigen Spektrum an Veranstaltungen überzeugen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen, die fußläufig erreichbar sind. Die S-Bahn-Haltestellen in Böblingen und Sindelfingen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region und nach Stuttgart. Mit dem Auto ist die Nähe zur Autobahn A81 sowie zu Bundesstraßen ein weiterer Vorteil, der eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht.

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Anna Kunzi
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