Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Leonberg

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 129,45 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Kaufpreis 390.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-5789
Ort
71229 Böblingen
Etage
11
Wohnfläche
ca. 129,45 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
390.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
1994
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.06.2018
Gültig bis26.06.2028
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,45 m² zeichnet sich durch ihre helle und offene Gestaltung sowie einen beeindruckenden Ausblick aus. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer – sei es eine Familie mit Kindern, die viel Platz braucht, oder ein Paar, das sich ein weitläufiges Zuhause wünscht.

Die Wohnung eröffnet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung, wodurch ein stilvolles und persönliches Wohnambiente entstehen kann.

Highlights:

+ weitläufiger Grundriss
+ vier helle Zimmer
+ vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ überdachter Balkon mit Ausblick in die Ferne
+ ruhige Lage und gute Anbindung in die Region und nach Stuttgart

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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Ausstattung

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,45 m² verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr: 1975)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
+ Badezimmer innenliegend: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Gäste-WC innenliegend: Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
+ Überdachter Balkon
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Sprechanlage
+ Tiefgaragenbox abschließbar mit Stromanschluss

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Treppenhausreinigung und Hausmeister
+ Kellerraum im UG

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 490.000 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.551,84 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 889,01 Euro monatlich. Die Heizkosten sind inbegriffen.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

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Lagebeschreibung

Lage
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien befinden sich in der Nähe der Immobilie. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Im nahegelegene LEO-Center finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Freizeit- und Kulturangebote
Leonberg eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegene Stadtpark können Sie ausgiebige Spaziergänge machen oder einfach nur die Natur genießen. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Spitalhof oder in der Altstadt statt. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in unmittelbarer Nähe.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. In einer Gehminute gelangen Sie zur Bushaltestelle "Eltingen Leo Center". Mit der Buslinie 92 erreichen Sie von dort den Bahnhof Leonberg. Hier fahren regelmäßig S-Bahnen nach Stuttgart und Umgebung. Mit dem Auto sind Sie nur wenige Minuten von den Autobahnen A8 und A81 sowie Bundesstraßen entfernt. Diese gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegende Region und nach Stuttgart.

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Infrastruktur

Flughafen
22.4 km
Fernbahnhof
17.3 km
Autobahn
3 km

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Frau Anna Kunzi
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