Auf der Sonnenseite des Wohnens: Galeriewohnung mit großem Südbalkon und TG-Stellplatz

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 75,30 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 332.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9769
Standort
71034 Böblingen
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 75,30 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
332.000 €
Hausgeld
309 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
Juni 2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1992
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.08.2018
Gültig bis27.08.2028
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wer ein Zuhause sucht, das nicht einfach nur Wohnraum bietet, sondern dem Alltag eine besondere Note verleiht, wird an dieser Galeriewohnung in Böblingen kaum vorbeikommen. Ein besonderer Ort mit Luft nach oben – im wahrsten Sinne des Wortes – und genau dem richtigen Maß an Gemütlichkeit, Moderne und Großzügigkeit.

Highlights:
+ Galerie statt Standard: besonderer, weitläufiger Grundriss
+ Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken
+ Großer Südbalkon mit Weitblick
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Moderne, offene Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz

Besonders im Grundriss, angenehm im Alltag und offen für alles, was das Leben gerade mitbringt. Ein Zuhause für alle, die Luft nach oben mögen – und damit nicht nur die Galerie meinen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1992)
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig mit FI-Schalter
+ Tageslichtbadezimmer: Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken
+ Separates Tageslicht WC
+ Küche: Einbauküche mit Großgeräten
+ Großzügiger Südbalkon mit Weitblick
+ Galerie im Wohnzimmer
+ Kellerabteil im UG
+ Garage im UG

Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Gegensprechanlage
+ Ruhige Ortsrandlage

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, diese werden die Wohnung jedoch nach Abschluss des Verkaufs freigeben, sodass sie anschließend für jegliche Vorhaben nutzbar ist.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 309 Euro. Davon dienen monatlich 45 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 82.522,60 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.523,59 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Böblingen, das durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gängige Supermärkt sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Naturpark Schönbuch vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Der Herzog-Jäger-Pfad ist ein beliebter Wanderweg, der durch abwechslungsreiche Landschaften führt. Sportbegeisterte können die zahlreichen Sport- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen sowie Fitnessstudios in Böblingen nutzen. Die Mineraltherme Böblingen lädt mit ihren Thermalbecken und Saunalandschaften zum Entspannen ein. Wer das Freizeitangebot noch etwas weiter spannen möchte, profitiert zusätzlich von der Nähe zu Sindelfingen. Dort ergänzt das Breuningerland Sindelfingen mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Cafés das Einkaufs- und Genussangebot der Region. Ein besonderer Anziehungspunkt ist außerdem die MOTORWORLD in Böblingen mit Gastronomie, Shops, Ausstellungen und regelmäßigen Veranstaltungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Der Bahnhof Böblingen ist etwa zehn Autominuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Herrenberg.
Die Autobahn A81 ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die Bundesstraße B464 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

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Herr Pascal Kienast
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007819