Einzigartig & gemütlich – Ihr neues Zuhause im historischen Flair

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1904
Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 286.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-4024
Ort
73728 Esslingen am Neckar
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
286.000 €
Hausgeld
309 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.09.2024
Gültig bis16.09.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf155,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
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G
H

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus, das seinen traditionellen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnbereich empfangen, der nahtlos in die gemütliche Küche übergeht. Der helle Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend Platz für einen Essbereich. Das offene Gebälk verleiht der Küche einen besonderen Charme.

Das Schlafzimmer ist dank der Fenster an zwei Seiten besonders hell und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.

Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Fenstern an zwei Seiten, kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Auch das Tageslicht-Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine geräumige Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden sowie verputzten und tapezierten Wänden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche und sorgt für Ordnung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber nach Kaufpreiszahlung leer stehen.

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Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008)
+ Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
+ Wandbelag: Tapete, Putz und Fliesen
+ Tageslicht Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

Sonstiges:
+ Abstellraum
+ Sprechanlage
+ Hausmeister, Hausverwaltung
+ Wohnung aktuell vermietet

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Sanierung Badezimmer 2021
+ Bodenbeläge 2021

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 309,04 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 130,52 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 147,80 Euro.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 105.916,69 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.823,69 Euro.

Hinweis: Laut Aussage des Eigentümers hat seit 2020 keine Eigentümerversammlung stattgefunden.

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Lagebeschreibung

Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage, die durch ihre Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Kulturangebote:
Esslingen am Neckar ist bekannt für seine reiche Kultur und sein vielfältiges Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, die Esslinger Burg und die zahlreichen Museen bieten ein breites Spektrum an kulturellen Erlebnissen. Zudem lädt die Stadt regelmäßig zu Veranstaltungen wie dem traditionellen Esslinger Weihnachtsmarkt oder dem Mittelaltermarkt ein, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und der nahegelegene Neckar ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur.

Anbindung ÖPNV & PKW:
Der Esslinger Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in andere Städte der Region.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Bundesstraße B10 in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8, sodass der Flughafen Stuttgart und das Messegelände in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.

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Infrastruktur

Flughafen
16.1 km
Fernbahnhof
1.7 km
Autobahn
8.8 km

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