Zwei Ebenen, ein Weitblick mit ca. 5,1 % Rendite: charmante Maissonette in Filderstadt!

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1985
Wohnfläche ca. 44,27 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 215.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10811
Standort
70794 Filderstadt
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 44,27 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
225 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1985
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.03.2021
Gültig bis11.03.2031
Endenergieverbrauch234 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Manchmal sind es nicht die vielen Quadratmeter, die eine Wohnung besonders machen, sondern die Art, wie sie genutzt werden. Diese ca. 44 m² große Wohnung in Filderstadt zeigt genau das: ein heller Wohnbereich, eine separate Küche, ein gepflegtes Bad, ein Balkon mit Ausblick und ein Schlafbereich auf der oberen Ebene, der der Wohnung ein ganz eigenes Raumgefühl gibt.

Highlights:
+ Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit praktischer Raumaufteilung
+ Zentrale und wohnfreundlich Lage
+ Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
+ Balkon mit Weitblick Richtung Alb und Teck
+ Aufzug für zusätzlichen Komfort
+ Attraktive Kapitalanlage mit über 5 % Rendite
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Geschmackvoll renoviert und in top Zustand

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare, rentable Einheit in gefragter Lage suchen, als auch für Eigennutzer – ob Singles oder Paare –, die kompakt wohnen möchten, ohne auf ein besonderes Raumgefühl, Balkon und praktische Alltagstauglichkeit zu verzichten.

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Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2011)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: hochwertiges Echtholz-Parkett (Eichendielen von 2016)
+ Wände in feinem Streichputz (2016)
+ Einbauküche (2016)
+ Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC
+ Balkon in Südausrichtung mit Steckdose

Sonstiges:
+ TG-Stellplatz
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien im Haus: 18
+ Aufzug
+ Besucherparkplatz
+ Sehr zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ Die Wohnung ist aktuell solide vermietet

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Umfangreiche, geschmackvolle Renovierung der Wohnung (2016)
+ Gaszentralheizung (2011)
+ Dachfenster (2001)

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 Euro für die Wohnung.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 225 Euro. Davon dienen monatlich 19,58 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 155.078,18 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1301,11 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 215.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 230.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Filderstadt-Plattenhardt liegt südlich von Stuttgart auf den Fildern und gehört zu einer Stadt, die durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt, zum Flughafen, zur Messe und zur B 27 beziehungsweise A 8 geprägt ist. Der Stadtteil selbst hat einen eher ruhigen, ortsbezogenen Charakter und ist zugleich eng mit den weiteren Filderstädter Stadtteilen verbunden.
Das direkte Umfeld verbindet Wohnen mit einer sehr kurzen Nahversorgung. Ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ortsmitte von Plattenhardt mit Rathausplatz, kleineren Läden, Dienstleistungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Stadtteil, ergänzend sind Ärzte, Banken, Paket- und Postdienstleistungen sowie Gastronomie im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Für Drogeriemärkte, größere Einzelhandelsangebote und zusätzliche Dienstleistungen bieten sich insbesondere Bernhausen, Bonlanden und die umliegenden Filderorte an, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Stuttgart ergänzt das Angebot mit Innenstadtlage, Kultur, Verwaltung, Arbeitgebern und weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeit und Erholung bietet Plattenhardt durch die Nähe zum Schönbuchrand und zu den umliegenden Waldflächen angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. In der Umgebung laden unter anderem der Uhlbergturm, das Bombachtal und das Siebenmühlental zu Ausflügen ins Grüne ein. Ergänzt wird das Angebot durch Wege entlang von Feldern, Streuobstwiesen und Waldstücken sowie den nahegelegenen Bereich Drei Linden, der sich ebenfalls für Spaziergänge und Ausblicke anbietet. Sportliche Angebote ergeben sich über örtliche Vereine, Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten in Filderstadt. Mit dem Fildorado steht in der Umgebung zudem ein Sport- und Erlebnisbad mit Freibad, Wellness-, Sauna- und Fitnessangebot zur Verfügung. Kulturell ergänzen die FILharmonie Filderstadt, das FilderStadtMuseum sowie wechselnde Veranstaltungen in den Stadtteilen das Angebot. Der Wochenmarkt in Plattenhardt findet regelmäßig samstags auf dem Rathausplatz statt und ergänzt die Nahversorgung um ein lokales, wiederkehrendes Angebot.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, darunter Plattenhardt Kronenbrunnen und Plattenhardt Schnecken, welche sich direkt vor der Wohnung befindet. Von dort bestehen Busverbindungen innerhalb Filderstadts sowie in Richtung Bernhausen, Flughafen/Messe, Bonlanden und weitere Stadtteile. Am Bahnhof Filderstadt in Bernhausen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die über Flughafen/Messe und Stuttgart Hauptbahnhof weiter in Richtung Schorndorf verkehrt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ab Filderstadt mit der S-Bahn in rund 32 Minuten erreichbar, Flughafen/Messe in wenigen Minuten. Mit dem Auto ist Plattenhardt gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die B 27 sowie die Verbindung in Richtung Flughafen und Messe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Neuhausen, Waldenbuch und die weiteren Filderorte lassen sich je nach Verkehrslage bequem anfahren. Über den Bereich Flughafen/Messe bestehen zudem Anschlüsse an die A 8 und A 81, sodass auch überregionale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ulm, München, Böblingen und Heilbronn gut erreichbar sind.

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