Raus aus dem Alltag, rein in den Garten – Entspannung pur in Freiberg am Neckar

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1963
Wohnfläche ca. 86,10 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Kaufpreis 269.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9915
Standort
71691 Freiberg am Neckar
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 86,10 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Gartenfläche
ca. 60 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
269.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1963
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.02.2026
Gültig bis26.02.2036
Endenergieverbrauch172,44 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In Freiberg wird der Alltag zur Nebensache und die Terrasse zum neuen Lieblingsort. Gartenhäuschen, Sonnenterrasse und Pergola – nach Feierabend gibt es kaum etwas Besseres, als abzuschalten und neue Energie zu tanken. Diese 4-Zimmer Wohnung sorgt für Ruhe und Erholung statt Hektik und Lärm - und damit für ein Zuhause, das mehr kann als nur einen Platz zum Wohnen bieten.

Highlights:
+ Bestens vernetzt: S-Bahnhof Freiberg in nur ca. 500m fußläufig erreichbar
+ Süd-Terrasse (ca. 60 m²): XXL-Außenbereich mit Stromanschluss
+ Exklusives Raumgefühl: Deckenhöhen von ca. 3,00 m in der gesamten Wohnung
+ Vielseitige Nutzfläche: Drei separate Kellerräume mit Potenzial für ein 20 m² Hobbyzimmer
+ Einzelgarage und Außenstellplatz

In diesem Zuhause genießt man das Beste aus beiden Welten – ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt in der Region. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2019)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1990)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC
+ Süd-Terrasse mit Stromanschluss
+ Separates WC

Sonstiges:
+ Drei Kellerräume mit der Option auf einen 20 m² Hobbyraum
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Durchgehend 3,00 m Deckenhöhe
+ Parteien: 6

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:

+ Laminatboden (2020)
+ Weishaupt Heizung (2019)
+ Fensterreihe im Wohnzimmer (2015)
+ Elektrik (1997)
+ Badezimmer (1997)

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 300 Euro. Davon dienen monatlich 125 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 16.378,94 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 269.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Freiberg am Neckar wird maßgeblich durch seine Lage am geschwungenen Lauf des Neckars und die angrenzenden Weinberge charakterisiert, die das Stadtbild mit einer Mischung aus Naturräumen und historisch gewachsenen Ortskernen prägen. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Stadtteil Geisingen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ein REWE-Markt in etwa zwei sowie ein Edeka in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch lokale Bäckereien, Apotheken und allgemeinmedizinische Arztpraxen, die sich im Umkreis von wenigen Minuten befinden. Bankfilialen, ein Paketshop sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind im Ortskern ansässig. Für ein erweitertes Spektrum an Fachgeschäften, kulturellen Einrichtungen oder Behörden bietet sich das angrenzende Ludwigsburg an, das in rund zehn bis fünfzehn Minuten Fahrtzeit erreichbar ist.

Freizeit- und Kulturangebote
Die direkte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, wie das Naturschutzgebiet Altneckar sowie die ausgedehnten Rad- und Wanderwege durch die Weinberge. Für die sportliche Betätigung stehen das Badepark Ellental sowie die Sportanlagen lokaler Vereine und verschiedene Fitnessstudios zur Verfügung. Das kulturelle Leben am Ort wird durch das Museum im Schlössle sowie regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus und im Kulturzentrum Prisma bereichert. Zu den fest verankerten Traditionen im Veranstaltungskalender gehören das jährliche Rettichfest, das Bürgerfest sowie der örtliche Weihnachtsmarkt. Zudem laden die Uferwege des Neckars zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Anbindung ÖPNV & PKW
Der in etwa acht Gehminuten erreichbare Bahnhof Freiberg stellt den Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 sicher, die regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach ermöglicht. Für Fahrten mit dem PKW ist die Autobahn A81 in rund acht Minuten erreichbar. Zudem besteht über gut ausgebaute Zufahrtswege eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B27, die als zentrale Verkehrsader in Richtung Heilbronn und Stuttgart dient.

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Herr Facundo Aloisio
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007830