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Idyllisches Zuhause in Hemmingen – Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 249.000 €
Kaiser, Angelina

Objektdaten

Objektnummer TI-3955
Ort
71282 Hemmingen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
317 €
Kaufpreis/m²
3.320 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
12.000 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.03.2019
Gültig bis06.03.2029
Endenergieverbrauch133,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Heimat in historischer Hochburg!

- Die leerstehende und großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich mitten im Herzen des Strohgäus, nahe des Hemminger Schlosses und der Ruine von Burg Nippenburg

- Ca. 75 m² Wohnfläche

- Geräumiger Flur mit genügend Platz für Garderobe und Staumöglichkeiten

- Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich führt auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne

- Der Nord-Balkon ist über die Küche zugänglich

- Die Einbauküche ist mit E-Geräten der Marken Miele und Siemens ausgestattet

- Die zwei Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für verschiedenste Einrichtungsideen

- Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss

- Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet

- Weitere Staufläche im Kellerraum und auf der Dachbühne

- Ein Pkw-Stellplatz für Ihr Auto befindet sich vor dem Gebäude

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Ausstattung

Details:
+ Kunststofffenster teilweise zweifach und dreifach verglast (Baujahr: 1998)
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ Wandbelag: tapeziert
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Dusche, doppeltes Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Pkw-Außenstellplatz

Sonstiges:
+ Ab sofort verfügbar
+ Abstellmöglichkeiten im Keller- und Dachbühne
+ Service (Hausverwaltung, Gebäudereinigung)

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 317 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 123,05 Euro der Rücklagenbildung für die Wohnung und 1,03 Euro für den PKW-Stellplatz.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 249.000 Euro und für den PKW-Stellplatz 12.000 Euro. Somit sind in Summe 261.000 Euro zu entrichten.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 176.012,94 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.464,54 Euro.

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Lagebeschreibung

Lage:
- Die Immanuel-Kant-Straße befindet sich in Hemmingen, im südwestlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg und liegt im Herzen des Strohgäus

- Beliebte Gegend mit 8.176 Einwohnern

- Der Ort überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und bietet vielfältige Kultur- und Sportangebote

- Hemmingen Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto und ca. 10 Gehminuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte, Metzger, Apotheken, Bäckereien, Lokale Geschäfte, Eiscafés, Restaurants und eine Tankstelle befinden sich im Zentrum Hemmingens

- Mehrere Kindertagesstätten in Gehnähe

- Die Grundschule ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto braucht man ca. 4 Minuten

- Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung

Freizeitmöglichkeiten:
- Wandergebiete und Radtouren im Strohgäu und mittlerem Glemstal

- Das Schloss und die Golfanlage Nippenburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen

- Sämtliche Grill-, Spiel- und Sportplätze kann man in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichen

Nahverkehr:
- Verkehrsgünstige Lage im Nordwesten Stuttgarts

- durch Landes- und Kreisstraßen sind an das Fernstraßennetz angeschlossen

- Busse und Züge im VVS-Netz

- Hemmingen ist mit der S-Bahn-Linie S6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn R61zu erreichen

- Bushaltestelle "Schauchert - Hemmingen (Württ)" (501, 612) in 3min zu Fuß erreichbar

- Die Buslinien bringen Sie nach Stuttgart-Feuerbach, Ludwigsburg, Leonberg und zu weiteren Zielen

Autobahn:
- Die B10 ist in 15 Autominuten erreichbar mit Anschluss zur A81

- Flughafen Stuttgart in 40 Minuten mit dem Auto (39,4 km)

- Bahnhof Ludwigsburg in 23 Minuten mit dem PKW (16,3 km)

- Stuttgarter Hauptbahnhof in 30 Minuten mit dem PKW (20,4 km)

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Infrastruktur

Flughafen
39.4 km
Fernbahnhof
20.4 km
Autobahn
10.6 km

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Frau Angelina Kaiser
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