Zwischen Grün & Geschichte – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz im Herzen des Strohgäus

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 224.900 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9614
Standort
71282 Hemmingen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
224.900 €
Hausgeld
291 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
12.000 €
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.03.2019
Gültig bis06.03.2029
Endenergieverbrauch133,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen des Strohgäus, unweit des Hemminger Schlosses und der historischen Spuren rund um Nippenburg, wartet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 liegt auf einem weitläufigen Grundstück – umgeben von einer kleinen, grünen Gartenfläche.

Highlights:
+ Überdachter Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne
+ Zusätzlicher Nordbalkon
+ Gelungener Grundriss
+ Sofort bezugsfrei
+ Eigener Kellerraum und Dachbühne
+ Zugewiesener PKW-Stellplatz
+ Idyllische Lage im Strohgäu mit optimaler Anbindung

Hier finden nicht nur Paare, die Wert auf einen gelungenen Grundriss und gleich zwei Rückzugsorte im Freien legen, ein neues Zuhause, sondern auch kleine Familien mit einem Kind, die das zusätzliche Zimmer als eigenes Kinderreich zu schätzen wissen. Entspannt, alltagstauglich – und mit dem Strohgäu quasi direkt vor der Tür. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der praktischen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung zudem auch hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft solide Vermietbarkeit setzen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Details:
+ Kunststofffenster teilweise zweifach und dreifach verglast
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ Wandbelag: tapeziert und in weiß gestrichen
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr 2025)
+ Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Dusche, doppeltes Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Pkw-Außenstellplatz

Sonstiges:
+ Ab sofort verfügbar
+ Abstellmöglichkeiten im Keller- und Dachbühne
+ Service (Hausverwaltung, Gebäudereinigung)

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 291 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 123,05 Euro der Rücklagenbildung für die Wohnung und 1,03 Euro für den PKW-Stellplatz.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 224.900 Euro und für den PKW-Stellplatz 12.000 Euro. Somit sind in Summe 236.900 Euro zu entrichten.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 206.157,55 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 11.967,27 Euro.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im südwestlichen Landkreis Ludwigsburg – mitten im Strohgäu. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und guter Nahversorgung. Das Zentrum von Hemmingen ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto bzw. in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzger, Apotheken, Bäckereien, lokale Geschäfte, Eiscafés, Restaurants sowie eine Tankstelle. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Mehrere Kindertagesstätten liegen in Gehnähe, die Grundschule ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar (ca. vier Minuten mit dem Auto). Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Freizeit- und Sportangebote
Hemmingen überzeugt mit vielfältigen Kultur- und Sportmöglichkeiten und der Lage im Herzen des Strohgäus. Für Natur- und Outdoorfans bieten sich zahlreiche Wander- und Radstrecken im Strohgäu sowie im mittleren Glemstal an. Ein attraktives Ausflugsziel in der Umgebung sind das Schloss und die Golfanlage Nippenburg, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Grill-, Spiel- und Sportplätze zur Verfügung, die sich in der Regel in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichen lassen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage ist verkehrsgünstig im nordwestlichen Einzugsbereich von Stuttgart. Hemmingen ist über Landes- und Kreisstraßen gut an das Fernstraßennetz angebunden und in den VVS eingebettet. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist in ca. drei Gehminuten erreichbar; von dort bestehen Verbindungen u. a. Richtung Stuttgart-Feuerbach, Ludwigsburg, Leonberg und weitere Ziele. Die S-bahn-Anbindung erfolgt über die Linie S6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn (R61). Mit dem Auto erreichen Sie die B10 in etwa 15 Minuten (mit Anschluss an die A81). Der Flughafen Stuttgart liegt rund 40 Minuten entfernt, der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 23 Minuten erreichbar und bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 30 Minuten.

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Infrastruktur

Autobahn
10.6 km

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Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
Herr Jan-Mika Herrmann
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711-88 200 7826