Helle 3,5- Zimmer- Wohnung: neuer Lebensabschnitt in Hemmingen!

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1986
Wohnfläche ca. 87,11 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 299.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9917
Standort
71282 Hemmingen
Etage
1 von 5
Wohnfläche
ca. 87,11 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
420 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr1986
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.03.2018
Gültig bis19.03.2028
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die nicht laut auftreten müssen, um etwas auszulösen. Man betritt sie, schaut in den Wohnbereich, sieht den Balkon, die großen Fenster, den Platz für einen Esstisch – und plötzlich entstehen Bilder im Kopf. Der Kaffee am Morgen. Das Abendessen mit der Familie. Ein ruhiger Sonntag auf dem Sofa. Die Balkontür offen, ein bisschen Sonne im Raum und dieses Gefühl, dass Wohnen hier nicht kompliziert sein muss. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Hemmingen bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche genau dieses angenehme Wohngefühl. Sie ist hell, gut gegliedert und bringt viele Dinge mit, die den Alltag nicht nur praktischer, sondern auch schöner machen.

Highlights:

+ Helle Räume
+ Praktische Raumaufteilung
+ Zwei Bäder: Hauptbad und Gästebad
+ Zwei Balkone: ein großer Südbalkon sowie ein Ostbalkon
+ Aufzug
+ Außenstellplatz
+ Bestens vernetzt: Bahnhof Hemmingen in nur ca. 500m fußläufig erreichbar

Hier entsteht ein Zuhause, das den Beginn eines neuen Lebenskapitels angenehm leicht macht. In Hemmingen wohnen Paare und kleine Familien ruhig, gut angebunden und mit kurzen Wegen zu allem, was im täglichen Leben wichtig ist. Eine Wohnung für Menschen, die ankommen möchten — und dabei ein Wohngefühl suchen, das vom ersten Moment an vertraut wirkt.

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Ausstattung

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Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2004)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Hauptbad: Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Gästebad: Dusche, WC und Waschbecken.
+ Zwei Balkone: ein großer Südbalkon sowie ein Ostbalkon
+ Aufzug
+ Außenstellplatz

Sonstiges:
+ Außenstellplatz
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 114)
+ Parteien (im Haus): 14
+ Parteien (WEG): 28
+ Gemeinschaftliche Räume: Münzwaschmaschine, Fahrradkeller
+ Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst
+ Die Wohnung ist sofort bezugsfrei

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 420 Euro. Davon dienen monatlich 135,30 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 33.204 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.198 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hemmingen im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung geprägt, die überwiegend aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Mehrere Supermärkte wie Edeka und Aldi befinden sich im Ortskern von Hemmingen und sind etwa 3 bis 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls zentral im Ort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Einzelhandel bietet sich das nahegelegene Städtchen Korntal-Münchingen an, das in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur. Spaziergänge und Radtouren sind in den umliegenden Feldern und entlang der landschaftlich geprägten Gebiete rund um Hemmingen möglich. In der näheren Umgebung befinden sich zudem der Glemsmühlenweg sowie das Landschaftsschutzgebiet entlang der Glems. Sportliche Aktivitäten können unter anderem beim örtlichen Sportverein TSV Hemmingen ausgeübt werden, der ein breites Sportangebot bietet. Für Schwimm- und Fitnessangebote sind Anlagen in den umliegenden Städten erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen, kleinere Märkte sowie lokale Feste finden regelmäßig im Ortszentrum statt und prägen das Gemeinschaftsleben.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist die Bushaltestelle „Hemmingen Bahnhofstraße“, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart und zu den umliegenden Gemeinden. Der S-Bahn-Anschluss befindet sich in den Nachbarorten, beispielsweise am S-Bahnhof Korntal mit Verbindungen nach Stuttgart und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Bundesautobahn 81 in etwa 12 Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße 10. Damit ist eine gute Anbindung an die Region Stuttgart gegeben.

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Infrastruktur

Flughafen
39.7 km
Fernbahnhof
20.0 km
Autobahn
9.0 km
Bus
0.45 km

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