Mitten in Stetten, mit Blick zur Y-Burg: 2 Zimmer mit Remstal-Gefühl und TG-Stellplatz

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 205.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9543
Standort
71394 Kernen im Remstal
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
205.000 €
Hausgeld
211 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1991
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.05.2026
Gültig bis20.05.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf140,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen passen sich dem Alltag einfach gut an. Andere schaffen es, ihm noch etwas hinzuzufügen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Stetten im Remstal gehört zur zweiten Sorte. Mitten im Ortskern gelegen sind die Wege kurz, der Alltag nah und die Weinberge trotzdem nicht weit. Auch die Y-Burg ist schnell erreicht und prägt den Blick in der Umgebung auf eine Weise, die dem Ort genau den Charakter gibt, den viele hier so schätzen: gewachsen, lebendig und dabei mit einer schönen Portion Remstal-Gefühl.

Highlights:
+ Wohnfreundliche Lage im Ortskern mit optimaler Infrastruktur
+ Lichtdurchflutende Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
+ Marmorfußboden mit Fußbodenheizung
+ Heller Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse
+ Tiefgaragenstellplatz

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 30.06.2026 frei. Genau das macht sie für unterschiedliche Lebensentwürfe interessant: für Singles, die sich zentral und zugleich mit einem schönen Stück Außenraum einrichten möchten, für Paare, die kurze Wege und ein stimmiges Wohngefühl suchen und ebenso für Kapitalanleger, die schon heute eine Wohnung mit guter Vermietbarkeit und überzeugender Lage im Blick haben.

Mehr lesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1992)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1993)
+ Bodenbelag: Marmorboden, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Terrasse in Südausrichtung mit Stromanschluss

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 28)
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 2)
+ Küche mit angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Komfort
+ Fußbodenheizung
+ Glastüre zum Schlafzimmer für mehr Licht in der Wohnung
+ Parteien: 11
+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.06.2026 frei

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Terrasse neu geplättelt (ca. 2010)
+ Eingangsbereich vom Haus (ca. 2024)

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 211 Euro. Davon dienen monatlich 78 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 119.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 8.500 Euro (Stand 31.12.2022).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 205.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 220.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mehr lesenWeniger anzeigen

Wichtige Links

Immobilienbewertung

Kostenlose Wertermittlung - Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie

Verkaufen

Immobilienverkauf einfach gemacht - Der Verkäufer-Service. Unsere Leistungsgarantie

Vermieten

Vermieter-Rundum-Sorglos - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten?

Lagebeschreibung

Umgebung
Kernen-Stetten liegt im Remstal zwischen Waiblingen, Fellbach, Weinstadt und Stuttgart und verbindet einen überschaubaren Ortscharakter mit der Nähe zu Weinbergen, Natur und regionalen Versorgungsangeboten. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des Alltags. Mehrere Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der REWE sowie der Supermarkt Lang in Stetten sind in etwa einer Minute bequem zu Fuß erreichbar. Die Apotheke Stetten, verschiedene ärztliche Angebote und das Gesundheitszentrum Kernen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ergänzend finden sich im Ort kleinere Läden, gastronomische Angebote, Dienstleister, Banken, Post- und Paketmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen. Waiblingen, Fellbach und Weinstadt erweitern das Angebot um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Behörden und Arbeitsplätze.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge und Freizeit im Grünen liegen die Weinberge rund um Stetten nahe. Die Yburg, der Stettener Weinweg und weitere Wander- und Radwege im Remstal bieten abwechslungsreiche Wege durch Reben, Aussichtspunkte und offene Landschaft. Sportmöglichkeiten ergeben sich über örtliche Vereine und Sportanlagen. Zudem befinden sich das Stettener Bädle und das Römer Bad in Rommelshausen in der Umgebung. Kulturell prägen die Glockenkelter, das Museum unter der Yburg, das Bürgerhaus Kernen sowie Veranstaltungen wie der Wochenmarkt in Rommelshausen, der Kulinarische Weinweg und saisonale Märkte das örtliche Leben.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Stetten Klosterstraße“ befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt und bietet über die Linien 211 und 212 Verbindungen in Richtung Waiblingen, Rommelshausen und Fellbach. Über die Stationen Rommelshausen sowie Stetten-Beinstein besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die unter anderem Stuttgart, Waiblingen, Schorndorf und Filderstadt verbindet. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man ab Stetten-Beinstein in rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die nahe B29 schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Waiblingen, Stuttgart und ins weitere Remstal. Auch die B14 lässt sich über Waiblingen gut anfahren. Die nächsten Anschlüsse sind je nach Verkehr in etwa sechs Minuten erreichbar.

Mehr lesenWeniger anzeigen

TEURES PFLASTER ODER NICHT? DER IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART SCHAFFT FAKTEN.

Kontaktaufnahme

Immobilie anfragen
Ihr Ansprechpartner
Herr Facundo Aloisio
Herr Facundo Aloisio
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007830