Ein Sonnenplatz im Freien, der Bodensee ganz nah – für Tage, die sich nach Auszeit anfühlen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2027
Wohnfläche ca. 33,80 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 283.300 €

Objektdaten

Objektnummer TI-12098
Standort
78467 Konstanz
Etage
6 von 10
Wohnfläche
ca. 33,80 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4 m²
Kaufpreis
283.300 €
Kaufpreis/m²
8.382 €
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 8% aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
17.08.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Energieausweis

Baujahr2027
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.02.2025
Gültig bis11.02.2035
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf15,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

In Konstanz zu wohnen bedeutet mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl zwischen See, Stadt und Natur. Genau hier, im idyllischen Stadtteil Petershausen, entsteht eine stilvolle 1-Zimmer-Neubauwohnung im 6. Obergeschoss mit Balkon – ein Rückzugsort, der Ruhe, Licht und Lebensqualität vereint. Und der Bodensee? Wartet in nur etwa 10 Gehminuten Entfernung darauf Teil Ihres Alltags zu werden.

Auf ca. 33,8 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern, fließendem Übergang ins Grüne und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Detail ist der zurückliegende Bereich für das Bett, der eine gemütliche Ecke schafft und dem Appartement eine wohnliche, individuelle Note verleiht. Der Balkon wird dabei zur natürlichen Verlängerung des Wohnraums – ein Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder ruhige Auszeiten am Abend.

Weiterer Vorteil: Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei.

Gleichzeitig bietet die Wohnung eine hervorragende Perspektive als Kapitalanlage: Die Lage in Konstanz garantiert eine hohe Nachfrage – ideal für Studenten, Pendler oder Singles. Zudem profitieren Investoren von der degressiven AfA von 5%. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition – hier sichern Sie sich Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Süddeutschlands.

Weitere 1-Zimmer-Wohnungen sind vom Gartengeschoss bis ins 9. Obergeschoss verfügbar – je nach Lage mit eigenem Gartenanteil oder Balkon und Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und 40 m².

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

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Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen mit folgender hochwertiger Ausstattung:

+ Alle Wohnungen durch Aufzüge stufenlos erreichbar
+ Heizung: Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung
+ Wählbare Bodenbeläge: Holzparkettböden in Eiche natur oder Fliesen
+ Balkon- und Terrassenbelag: Betonwerksteinplatten
+ Bodentiefe Fenster
+ Hochwertige Badezimmer mit bodenebenen Duschen
+ Wände der Wohnungen: Raufasertapete „Erfurt 52“ (oder ähnlich) tapeziert und weiß gestrichen
+ Wände im Treppenhaus: Mineralputz
+ Schuko-Steckdosen Serie Gira, Jung oder gleichwertig
+ Kinderspielplatz und allgemeine Grünfläche für die Bewohner
+ Die Telefon-, Rundfunk- und Fernsehversorgung wird über ein Glasfaserkabel der
Stadtwerke Konstanz ins Gebäude geführt
+ Kellerraum Nr. 95

Hinweis: Die Grundausstattung kann vom Erwerber gegen Aufpreis angepasst werden.

Energieeffizienz:
+ Geringer Energieverbrauch durch Effizienzklasse A+
+ Endenergiebedarf ca. 18 KWh/(m²a)
+ Wärmeschutz und Energieeinsparmaßnahmen nach KfW-55-Standard
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im gefragten Konstanzer Stadtteil Petershausen – einer Lage, die urbanes Leben, Ruhe und unmittelbare Seenähe auf besondere Weise verbindet. Der Bodensee ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird damit ganz selbstverständlich Teil des Alltags – ob für den kurzen Spaziergang am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Ufer.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Uferpromenade mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars, die zu jeder Tageszeit eine außergewöhnliche Atmosphäre bietet – vom entspannten Mittagessen bis zum Ausklang des Tages mit Blick auf den See.

Petershausen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Konstanzer Altstadt, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Konstanz selbst zählt zu den attraktivsten Städten Süddeutschlands und vereint historische Substanz mit internationalem Flair – nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze und zur Stadt Kreuzlingen.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage am Bodensee eröffnet ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Uferbereiche des Bodensees und des Seerheins sowie die Promenade laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Das nahegelegene Rheinstrandbad sowie das Strandbad Horn bieten im Sommer beste Bedingungen für Erholung und Badevergnügen.

Auch darüber hinaus bietet Konstanz eine hohe Lebensqualität: Der Lorettowald, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen wie dem Seenachtfest oder dem Weihnachtsmarkt prägen das Leben in der Stadt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Konstanz-Petershausen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Innenstadt, in die Region und in Richtung Schweiz. Die Bundesstraße B33 sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, die Autobahn A81 ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen Zürich ist in rund einer Stunde erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711-88 200 7826