Ein Platz an der Sonne – 3,5 Zimmer zum Wohlfühlen in Korntal-Münchingen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 79,54 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 373.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-6075
Standort
70825 Korntal-Münchingen
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 79,54 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
373.000 €
Hausgeld
118 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert

Energieausweis

Baujahr2000
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.04.2021
Gültig bis26.04.2031
Endenergieverbrauch74,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Der Feierabend hat selten einen besseren Platz als diesen Balkon. Sonne bis in die späteren Stunden, ein schöner Ausblick und dazu ein angenehm ruhiges Umfeld – genau mit diesem Bild beginnt die Geschichte dieser 3,5-Zimmer-Wohnung in Korntal-Münchingen. Umso praktischer ist, dass sich die ruhige Wohnlage nicht mit langen Wegen bezahlen lässt. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung in Richtung Stuttgart sind gut erreichbar, sodass hier beides zusammenkommt: ein entspanntes Wohnumfeld und eine Lage, die im Alltag funktioniert.

Highlights:
+ Großer Südwest-Balkon mit schönem Ausblick
+ Optimale Anbindung Richtung Stuttgart
+ Ruhige Wohnlage
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz

Wer eine schnelle Anbindung, ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und eine Hausgemeinschaft schätzt, die überwiegend von Eigentümern geprägt ist, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen.

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Ausstattung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Wandbeläge: tapeziert
+ Deckenhöhe: ca. 2,40 m
+ Tageslichtbad: Handwaschbecken, Dusche, Wanne, Toilette
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Großzügiger Balkon: Südwest-Ausrichtung, Licht, Steckdose
+ Balkonkraftwerk möglich
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10)
+ Kellerabteil im UG mit Licht, Steckdose (Nr.5)
+ Abschließbarer Fahrradschuppen vor dem Haus
+ Waschraum im UG
+ Service: Hausverwaltung, Winterdienst
+ Parteien: fünf
+ Überwiegend Eigentümer
+ Leerstehend

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 118 Euro. Davon dienen ca. 30 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 114.295 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.696 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 373.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 388.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Münchingen, ein Stadtteil von Korntal-Münchingen im Strohgäu, liegt nordwestlich von Stuttgart und verbindet kleinstädtische Strukturen mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Ein EDEKA ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar, ein Lidl in rund zehn Minuten. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Bäckereien befinden sich in fußläufiger Distanz, sodass sich Einkäufe und kleinere Besorgungen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren lassen. Ergänzend hält der Ortskern von Münchingen weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und unterschiedliche Dienstleister bereit. Für zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist zudem Stuttgart in gut erreichbarer Entfernung gelegen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung und Erholung stehen im Ort und in der näheren Umgebung verschiedene Angebote zur Verfügung. In Münchingen gibt es das Freizeitbad Münchingen sowie Sporthallen und Sportanlagen, im Stadtgebiet kommen weitere Sportangebote hinzu. Für Spaziergänge und Radtouren bieten sich die Feldwege rund um Münchingen, der Witthauwald und der Seewald mit Teich- und Biotopbereichen an. Etwas weiter westlich ergänzt das Glemstal beliebte Rad- und Wanderstrecken. Kulturell wird das Freizeitangebot durch den städtischen Veranstaltungskalender, den traditionellen Münchinger Märkt und die Stadthalle Korntal mit Theater, Lesungen, Kabarett und Konzerten ergänzt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Münchingen Ziegeleistraße an der Stuttgarter Straße und in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen Busverbindungen innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Nachbarorte. Auch die Bahnstation Rührberg liegt nur rund drei Minuten entfernt. Dort verkehrt die RB47, die Münchingen mit Korntal verbindet. Am Bahnhof Korntal bestehen zudem Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S6 und S62 in Richtung Stuttgart sowie Richtung Leonberg und Weil der Stadt. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen und Stuttgart-Feuerbach der A81 sowie die B10 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner
Frau Sandra Sousa
Frau Sandra Sousa
Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007813