Einziehen, anpassen, wohlfühlen: 4-Zimmer in Kornwestheim mit Balkon, Aufzug & Gestaltungsspielraum

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 80,25 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Kaufpreis 292.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8401
Ort
70806 Kornwestheim
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 80,25 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,69 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
292.000 €
Hausgeld
382,53 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.07.2018
Gültig bis19.07.2028
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

​Zwischen Stadtkomfort und grünem Umfeld präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim mit ca. 80 m² als sofort bezugsfähiges Zuhause. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig, die Bundesstraße liegt nah, aber ausreichend entfernt und ist im Alltag kaum wahrnehmbar. Die Wohnanlage mit 29 Parteien präsentiert sich sehr gepflegt und sorgt für ein familienfreundliches Umfeld.

Highlights:
+ Seniorengerecht durch Aufzug
+ Helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Westbalkon
+ Tiefgaragenstellplatz

Ein Angebot, das sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die flexible Grundrissidee schafft zusätzliches Nutzungspotenzial - mit wenigen Anpassungen wird aus der 4-Zimmer-Aufteilung auf Wunsch eine großzügige 3-Zimmer-Variante. Wandlungsfähig und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltbar.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Dusche und Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Großzügiger Balkon in Westausrichtung mit Stromanschluss

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 (separates Grundbuch)
+ Kellerraum mit Steckdose
+ Parteien: 29
+ Seniorengerecht
+ Die Wohnung ist sofort bezugsfrei

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Dach energetisch saniert und mit Wärmedämmung ausgestattet
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000)
+ Badezimmer (Baujahr 1998)
+ WC (Baujahr 1998)

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 382,53 Euro. Davon dienen monatlich 134,50 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohneinheit beträgt 257.571,93 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 11.461,90 Euro. Der gesamte Rücklagenbestand der Tiefgarage beträgt 38.768,64 Euro. Der Anteil beläuft sich auf 1.615,36 Euro. Zusammengerechnet hätten wir eine Gesamtrücklage von 314.340,57 Euro mit einen Anteil von 13.077,26 Euro. (Stand 30.04.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 292.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 312.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kornwestheim, das sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt REWE ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Bäckereien und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung bietet Kornwestheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der nahegelegene Salamander-Stadtpark lädt zu Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein. Etwas weiter entfernt bieten der Favoritepark in Ludwigsburg oder das Neckarbiotop Zugwiesen entlang des Neckars naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Sportlich Aktive finden im Stadtgebiet mehrere Sportvereine wie den SV Salamander Kornwestheim sowie Fitnessstudios. Das Alfred-Kercher-Sportbad in Kornwestheim bietet Schwimm- und Fitnessangebot. Kulturell bietet die Stadt mit dem K – Kultur- und Kongresszentrum ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Kabarett und Konzerten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Kornwestheimer Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt am Marktplatz sind feste Bestandteile im Jahreskalender.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle „Heubergstraße - Kornwestheim“ ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Umgebung. Der S-Bahnhof Kornwestheim ist in rund acht Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S4 und S5 nach Ludwigsburg, Stuttgart sowie Bietigheim-Bissingen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Die Bundesstraße B27 ist in etwa fünf Minuten erreichbar, zur Autobahnauffahrt der A81 bei Kreuz Stuttgart-Zuffenhausen gelangt man mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

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Herr Facundo Aloisio
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Telefon 0711 882007830