Raum für Ideen auf ca. 48 m² – Ihre Bühne für modernes Wohnen in Kornwestheim

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1988
Wohnfläche ca. 47,5 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 178.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8430
Ort
70806 Kornwestheim
Etage
2 von 12
Wohnfläche
ca. 47,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
178.000 €
Hausgeld
314 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.08.2018
Gültig bis27.08.2028
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Hell, praktisch und voller Möglichkeiten: diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² ist die ideale Bühne für Ihr persönliches Wohnkonzept.

Highlights:
+ Praktische Raumaufteilung
+ Großzügiges Bad (innenliegend) mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Separate Einbauküche
+ Überdachter Balkon
+ Aufzug
+ Keller
+ Raum für eigene Ideen

Eine helle Wohnung mit solidem Fundament und viel Entwicklungsspielraum. Attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster mit Aluverkleidung (Baujahr: 1989)
+ Bodenbelag: Teppichboden (Flur und Wohnbereiche), Fliesen im Bad und Küche
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Balkon
+ Aufzug
+ Keller

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 314 Euro. Davon dienen monatlich 60,88 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 1.155.431,35 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5626,96 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 178.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet nahe der Kornwestheimer Mitte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: ein REWE und ein Aldi liegen etwa vier Gehminuten entfernt. Drogerien und eine Bäckerei befinden sich im nahen Umfeld und sichern eine schnelle Nahversorgung.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung und Schwimmen liegt das Alfred-Kercher-Sportbad nur rund eine Minute entfernt. Der Salamander-Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und kurzen Auszeiten im Grünen ein. Der regelmäßige Wochenmarkt in der Innenstadt bietet regionale Produkte und eine gute Gelegenheit zum Einkaufen unter freiem Himmel. Kulturell bietet das „K – Kultur- und Kongresszentrum“ ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Konzerten und Lesungen. Ergänzend zeigt das Museum im Kleihues-Bau wechselnde Ausstellungen. Für Ausflüge in die Nachbarschaft sind die Anlagen des Blühenden Barock mit Märchengarten sowie die Spazierwege rund um Schloss Monrepos in Ludwigsburg schnell erreicht.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle „Hallenbad-Kornwestheim“ liegt etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Anschluss zum S-Bahnhof Kornwestheim. Von dort verkehren die Linien S4 und S5 Richtung Ludwigsburg/Bietigheim sowie über Zuffenhausen und den Stuttgarter Hauptbahnhof bis Schwabstraße. Mit dem Auto ist die B27 nach rund zwei Minuten erreicht. Die A81 liegt etwa acht Minuten entfernt und bindet Richtung Heilbronn an.

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Frau Pauline Anders
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