Lieblingsplatz mit Westblick: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Leonberg

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 93,69 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 349.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10762
Standort
71229 Leonberg
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 93,69 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
221 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
Juli 2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1972
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.10.2017
Gültig bis10.10.2027
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Der Westen hat in diesem Zuhause seinen festen Platz: auf dem großzügigen, überdachten Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und den Alltag um ein großes Stück Draußen erweitert. Genau hier beginnt der besondere Reiz dieser ca. 94 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung in Leonberg – hell, modernisiert und mit einem Grundriss, der vor allem für kleine Familien oder Paare bestens funktioniert.

Highlights:
+ Gefragter Stadtteil in Leonberg
+ Großzügiger Wohnbereich mit hellen Räumen
+ Langer Westbalkon als echtes Wohnplus mit Blick über die Nachbarschaft
+ 2016 umfassend modernisiert
+ Separates Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Badewanne
+ Große Einbauküche
+ Außenstellplatz
+ Separater Keller

Auch die Lage in Leonberg passt sehr gut zum Wohnkonzept. Der Stadtteil ist gefragt, die Infrastruktur stark und der Alltag unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und alles, was man regelmäßig braucht, sind schnell erreichbar. Ein Zuhause für alle, die großzügiger wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und ein gut angebundenes Umfeld zu verzichten.

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Ausstattung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2001)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1995)
+ Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Duschwanne, Handwaschbecken
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Überdachter Westbalkon
+ Außenstellplatz
+ Keller

Sonstiges:
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 221 Euro. Davon dienen monatlich 38 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 182.971,90 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 27.338,67 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 349.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Leonberg liegt westlich von Stuttgart im Landkreis Böblingen und verbindet eine eigenständige Stadtstruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Der Stadtteil Eltingen schließt an die Leonberger Kernstadt an und ist geprägt von Wohnlagen, kurzen Alltagswegen und einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein ALDI SÜD liegt etwa acht Gehminuten entfernt. Das LEO-Center mit EDEKA, dm-Markt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Paketshops sowie kleinere Dienstleister in Eltingen und in der Leonberger Stadtmitte. Auch Gastronomie, Schulen und Kitas sind im Stadtgebiet vorhanden. Stuttgart erweitert das Angebot um zahlreiche Arbeitsplätze, kulturelle Einrichtungen, Behörden sowie vielfältige Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Alltag bieten sich der Stadtpark Leonberg, der Pomeranzengarten unterhalb des Schlosses, der Engelberg sowie die Wege in Richtung Glemswald und Glemstal an. Der Glemsmühlenweg erschließt als Rad- und Wanderweg die Landschaft entlang der Glems und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Sportangebote finden sich unter anderem über Vereine, Sporthallen und Plätze sowie im Sportzentrum Leonberg. Für Schwimmen und Sauna stehen das Hallenbad Leonberg und saisonal das Leobad zur Verfügung. Kulturell prägen die Leonberger Altstadt, die Stadthalle, das Theater im Spitalhof sowie wiederkehrende Veranstaltungen das Angebot. Ergänzend finden regelmäßig Wochenmärkte statt, unter anderem mittwochs auf dem Marktplatz und samstags am Festplatz in der Steinstraße.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Die Bushaltestelle „Leonberg Gartenstadt“ liegt nur rund drei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Bahnhof sowie an weitere Stadtbereiche. Der Bahnhof Leonberg ist zudem auch zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 in Richtung Stuttgart, Renningen, Böblingen, Weil der Stadt und Feuerbach. Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig: Die B295 sowie die Anschlussstellen zur A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Karlsruhe, Heilbronn und in die weitere Region.

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Frau Angelina Kaiser
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007827