Stadt nah, Stress fern: Neubaukomfort mit Westbalkon und Tiefgarage in Leonberg

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 61,53 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 320.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9184
Standort
71229 Leonberg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 61,53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
261 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
Juni 2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

Baujahr2013
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.12.2022
Gültig bis20.12.2032
Endenergieverbrauch90,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Der schönste Teil des Tages beginnt manchmal genau dort, wo die Haustür ins Schloss fällt – in einem Zuhause, das Ruhe ausstrahlt, Qualität spürbar macht und den Alltag ein Stück angenehmer werden lässt. In Leonberg erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die genau dieses Gefühl vermittelt – stilvoll, hochwertig ausgestattet und mit einem Wohnkonzept, dass Komfort und Ästhetik auf besondere Weise verbindet.

Highlights:
+ Hochwertige Ausstattung mit stilvollem Wohnkonzept
+ Überdachter Westbalkon für ruhige Feierabendmomente
+ Moderne Einbauküche mit markanter Theke
+ Aufzug für bequemes Ankommen
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Zentrumsnahe Lage in Leonberg mit kurzen Wegen und hoher Alltagsqualität
+ Ab Ende Mai bezugsfrei

Nicht nur die Wohnung selbst hat ein gutes Gespür für Alltag und Lebensqualität – die Lage ebenfalls. Zentrumsnah mit kurzen Wegen, zwischen Stadtleben und unzähligen Möglichkeiten für Freizeit und Genuss, entsteht hier genau das Umfeld, das besonders Singles und Paare schätzen: lebendig, angenehm wohnlich und mit dem schönen Gefühl, mitten im Leben zuhause zu sein. Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Zentralheizung mit Holzpellets (Baujahr: 2013)
+ Fußbodenheizung in der Wohnung
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: Parkett
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Duschwanne, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Westbalkon
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Waschraum

Sonstiges:
+ Aufzug
+ Hausmeisterservice
+ Winterdienst
+ Aktuell noch vermietet aber ab Ende Mai bezugsfrei

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 261 Euro. Davon dienen monatlich 42,26 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 51.104,67 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.240,25 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 320.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in angenehmer, zentrumsnaher Lage von Leonberg. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Auch das Leonberger Stadtzentrum mit zusätzlichen Geschäften, Gastronomie und vielseitigen Versorgungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Lage ist optimal für alle, die eine gute Erreichbarkeit, ein urbanes Umfeld und zugleich ein angenehmes Wohngefühl schätzen.

Freizeit- und Kulturangebote
Leonberg bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme, das Schloss Leonberg und der Pomeranzengarten laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bietet der Stadtpark mit seinen Grünflächen und Veranstaltungen einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Ausstellungen, Konzerte, Veranstaltungen in der Stadthalle sowie verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine attraktive Mischung aus Erholung, Genuss und Abwechslung. Wer gerne bummelt, einkauft oder sich kulinarisch verwöhnen lässt, findet im nahegelegenen Leo-Center ideale Bedingungen. Mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ergänzt es das Freizeitangebot auf attraktive Weise.

Anbindung ÖPNV & PKW
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der Bahnhof Leonberg ist in 6 Minuten zu Fuß erreicht und die nächsten Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahn-Linie S6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und in die umliegenden Städte. Damit ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs: Die Bundesstraße B295 sowie die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Vernetzung in der Region Stuttgart.

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Frau Angelina Kaiser
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Telefon 0711 882007827