Hoch hinaus: Penthouse mit Rundum-Terrasse und Panorama Ausblick über Oßweil

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 107,03 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 410.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10479
Standort
71640 Ludwigsburg
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 107,03 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
410.000 €
Hausgeld
399 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr1979
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.09.2019
Gültig bis12.09.2029
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Manchmal lohnt es sich, die letzten Stufen nicht nur zu meistern, sondern sich ein wenig auf sie zu freuen. Denn oben angekommen wartet hier kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Penthouse, das auf ca. 107 m² weit mehr mitbringt als drei Zimmer: viel Luft, viel Licht und eine Dachterrasse, die in fast alle Himmelsrichtungen führt.

Highlights:
+ Ca. 40 m² außergewöhnlich große Dachterrasse mit Ausrichtung in fast alle Himmelsrichtungen
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Weitblick über Oßweil
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Separates Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz

Und genau darin liegt die schönste Form von Höhe: ein Zuhause, das Oßweil ein Stück unter sich und den Feierabend ein gutes Stück über dem Gewöhnlichen lässt.

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2012)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Tageslichtbadezimmer: Wanne, Waschmaschinenanschluss
+ Zwei Terrassen mit Weitblick und Sonne bis in die Abendstunden

Sonstiges:
+ Duplexstellplatz
+ Keller Abstellplatz

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 399 Euro. Davon dienen monatlich 217,5 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 34.154,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.571,11 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Oßweil liegt östlich der Ludwigsburger Kernstadt und gehört zu den Stadtteilen, die ihren eigenen Ortskern bis heute erkennbar bewahrt haben. Die Lage verbindet ein eher wohnorientiertes Umfeld mit der Nähe zur Stadt und bietet zugleich durch die naturnahen Bereiche in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Ludwigsburgs. Das direkte Umfeld ist angenehm alltagsnah geprägt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem auf kurzen Wegen erledigen: Der Frischemarkt KIWI und eine Bäckerei befinden sich direkt nebenan, ein REWE sowie ein Lidl sind in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Arztpraxen sind fußläufig gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Läden, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtteil. Für ein breiteres Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie, Behörden und Arbeitsplätzen ist die Ludwigsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Nahversorgungsangebot sinnvoll.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Freien bieten sich in Ludwigsburg mehrere bekannte Ziele an, darunter der Favoritepark mit seinen Spazierwegen und dem alten Baumbestand, das Umfeld von Schloss Favorite sowie die Domäne Monrepos mit See, Parklandschaft und Freizeitangeboten. Im Stadtgebiet ergänzen das Stadionbad und das Freibad Hoheneck das sportliche Angebot. Im Ort selbst stehen mit der Mehrzweckhalle und örtlichen Vereinsstrukturen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit zur Verfügung. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zum Forum am Schlosspark mit seinem Veranstaltungsprogramm sowie zu den Ludwigsburger Schlössern und Museen. Wiederkehrende Angebote wie der Ludwigsburger Wochenmarkt auf dem Marktplatz sowie saisonale Märkte und Stadtveranstaltungen runden das Umfeld ab.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Oßweil Westfalenstr.“ befindet sich rund vier Gehminuten entfernt. Von dort bestehen unter anderem über die Linie 425 Busverbindungen in Richtung Ludwigsburg ZOB. Am Bahnhof Ludwigsburg stehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie an den Regionalverkehr zur Verfügung. Dadurch ergeben sich gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Tübingen und in weitere umliegende Städte. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist von dort in etwa zehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die B27 in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die A81 mit den Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd ist je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten erreichbar.

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