Allee-Gefühl in Ludwigsburg: zwei Zimmer, zwei Ausblicke und eine zentrale Lage

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1988
Wohnfläche ca. 49,41 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 239.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-11181
Standort
71638 Ludwigsburg
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 49,41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
239.000 €
Hausgeld
286 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1988

Energieausweis

Baujahr1988
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.07.2018
Gültig bis13.07.2028
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Zwei Zimmer, zwei kleine Außenbereiche und ein grüner Blick über die Baumkronen des Wohnquartiers: Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Jägerhofallee in Ludwigsburg ist kein Quadratmeter-Riese – aber sie hat einige Details, die man im Alltag schnell ziemlich groß findet. Eine Loggia, ein zusätzlicher Balkon, ein gepflegtes Haus, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und eine Lage, die kurze Wege mit ruhigem Wohnen verbindet.

Highlights:
+ Beliebte und zentrale Lage in der Jägerhofallee (Nähe zur Bärenwiese und zum Ludwigsburger Schloss)
+ Kurze Wege zur Ludwigsburger Innenstadt und ÖPNV
+ Zwei Außenbereiche: Loggia und überdachter Balkon
+ Gepflegtes und instandgehaltenes Wohnhaus
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
+ Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss möglich

Wer hier wohnt, bekommt viel „Ludwigsburg-Gefühl“ – mit der Bärenwiese um die Ecke, dem Schloss in Reichweite und der Innenstadt nah genug, um spontan loszugehen, aber weit genug, um zuhause wieder ruhig genießen zu können.

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Ausstattung

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr: 1986)
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster von SCHÜCO (Baujahr: 2026)
+ Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Duschwanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
+ Hausmeisterservice
+ Fahrradraum
+ Ruhige Innenhoflage

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 286,42 Euro. Davon dienen monatlich 44,25 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 37.555,78 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.855,20 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 239.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Lage befindet sich innenstadtnah im Bereich Ludwigsburg-Mitte mit kurzen Wegen in die Oststadt. Das Umfeld ist von Wohnnutzung, kleineren Dienstleistungsangeboten und den Achsen Oststraße, Friedrichstraße und Hindenburgstraße geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar: Ein Lidl an der Hindenburgstraße liegt etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt und Kaufland an der Friedrichstraße etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten. Apotheken und medizinische Angebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, darunter die Mylius-Apotheke Oststadt und mehrere Arztpraxen im Bereich Friedrichstraße/Oststraße. Auch die Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen ist zu Fuß gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne bieten sich die Bärenwiese, der Akademiehof sowie die Grünanlagen rund um das Residenzschloss und das Blühende Barock an. Etwas weiter nördlich liegen der Favoritepark mit seinen Spazierwegen sowie das Seeschloss Monrepos mit See und Parklandschaft. Sportangebote finden sich unter anderem beim MTV Ludwigsburg, im Sportzentrum Ost sowie in verschiedenen Fitnessstudios im Stadtgebiet. Kulturell ist Ludwigsburg durch das Residenzschloss, das Blühende Barock, das Forum am Schlosspark, das Scala, das MIK/Ludwigsburg Museum und den Kunstverein geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz, die Kürbisausstellung im Blühenden Barock, die Venezianische Messe, der Barock-Weihnachtsmarkt und der Pferdemarkt in den entsprechenden Veranstaltungsjahren ergänzen das Angebot.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Ludwigsburg Oststraße“ und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Bahnhof, Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Ludwigsburg ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar und bindet mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 unter anderem in Richtung Stuttgart, Schwabstraße, Marbach, Backnang und Bietigheim-Bissingen an. Eine U-Bahn-Anbindung besteht in Ludwigsburg nicht. Mit dem Auto erreicht man die B27 innerhalb weniger Minuten; die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd zur A81 liegt je nach Verkehr etwa zehn bis fünfzehn Minuten entfernt.

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Frau Angelina Kaiser
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