Draußen beginnt Zuhause: umfassend modernisierte 3-Zimmer-Whg mit großer Terrasse, Garten & Garage

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1956
Wohnfläche ca. 84,20 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 299.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10004
Standort
71686 Remseck am Neckar
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 84,20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15 m²
Gartenfläche
ca. 80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
439,95 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1956
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.08.2022
Gültig bis09.08.2032
Endenergieverbrauch138,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Hier muss man den Feierabend nicht lange suchen. Er beginnt dort, wo der helle Wohn- und Essbereich durch seine großen, fast schon Wintergartenähnlichen Fensterflächen den Blick ins Grüne öffnet und die Terrasse wie selbstverständlich Teil des Wohngefühls wird. Draußen warten viel Platz, eine Grünfläche und dieses Gefühl von Freiheit, das aus einer 3-Zimmer-Wohnung deutlich mehr macht als nur drei gut geschnittene Räume. Genau darin liegt der besondere Charakter dieser ca. 84 m² großen Wohnung in Remseck am Neckar: umfassend modernisiert, sehr gepflegt und gemacht für Menschen, die drinnen schön wohnen möchten – und draußen nicht nur „kurz raus“, sondern wirklich ankommen wollen.

Highlights:
+ Modernisierter Zustand vom Haus dank ausschließlicher Nutzung durch die Eigentümer
+ Wohnung hochwertig modernisiert (2014)
+ Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ Außergewöhnlich große Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ Hälfte an großzügiger Garage (ca. 55 m²)
+ Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser

Remseck am Neckar bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie eine starke Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und die umliegenden Orte. Damit passt die Wohnung besonders gut zu Paaren mit Blick nach vorne, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit im Alltag zu verzichten.

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung unterstützt durch Solarthermie (Baujahr 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC

Sonstiges:
+ Hälfte an großzügiger Garage (Nr. 1)
+ 14,50 m² Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 1)
+ Helles Wohn-/ Esszimmer mit ca. 37 m² und viel Tageslicht durch große Fensterfront
+ Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16 m²
+ Hochwertige Innentüren aus Echtholz mit innenliegenden Scharnieren
+ Zustimmung für den Bau einer Treppe vom Wohnzimmer in den eigenen Garten/Terrassenbereich liegt bereits vor
+ Außergewöhnlich große Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser
+ Seniorengerecht
+ Parteien: 3

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Dachsanierung (Baujahr: 1995)
+ Gaszentralheizung unterstützt durch Solarthermie (Baujahr: 2009)
+ Hochwertige Modernisierungen in der Wohnung (Baujahr: 2014)
+ Treppenhaus neu verputzt und Elektrik erneuert (Baujahr: 2024)
+ Vinyl im Treppenhaus verlegt (Baujahr: 2025)

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 439,95 Euro.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 10.700 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.860 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro, der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 319.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Remseck am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg, nördlich von Stuttgart, und wird durch die Lage an Neckar und Rems auf angenehme Weise geprägt. Aldingen zählt zu den gut angebundenen Stadtteilen und verbindet ein überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zur Versorgung, während die nahe Flusslandschaft dem Standort einen ruhigen, naturnahen Charakter verleiht. Das direkte Umfeld ist ruhig und alltagsnah geprägt. Für den täglichen Einkauf stehen in Aldingen unter anderem EDEKA Mamsch, Lidl und Aldi Süd zur Verfügung, die je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto und teilweise auch zu Fuß erreichbar sind. Rund um die zentraleren Bereiche des Stadtteils finden sich zudem Bäckereien, Apotheken, ärztliche Angebote, kleinere Dienstleister und Möglichkeiten für alltägliche Erledigungen, ohne dass dafür der Weg in die nächstgrößere Stadt notwendig ist. Schulen und Kindertagesstätten sind innerhalb Remsecks ebenfalls gut erreichbar. Für ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur, Behörden und Arbeitsplätzen liegen Ludwigsburg und Stuttgart in gut erreichbarer Entfernung.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Neckar und Rems prägen die Landschaft rund um Remseck und schaffen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Besonders der Bereich am Hechtkopf, der Neckarstrand sowie die Wege entlang der Flüsse bieten sich für kurze Auszeiten im Freien an. Auch der Neckartal-Radweg und der Remstal-Radweg verlaufen in der Umgebung und machen die Lage für Menschen interessant, die gerne aktiv unterwegs sind. Sportliche Angebote bestehen über die örtlichen Vereine, die Sportanlagen des TV Aldingen sowie weitere Fitness- und Bewegungsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Für Schwimmen und Freizeit kommen unter anderem das Freibad Hoheneck und das Stadionbad Ludwigsburg infrage. Kulturell ergänzen die Stadthalle Remseck, das Haus der Bürger, der Wochenmarkt am Marktplatz sowie saisonale Veranstaltungen das lokale Angebot.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Stadtbahnstation der Linie U12 befindet sich in fußläufiger Entfernung und stellt einen wichtigen Vorteil der Lage dar. Von hier aus ist Remseck direkt mit Stuttgart verbunden, sodass Pendler und Stadtbesucher bequem ohne Auto in Richtung Innenstadt gelangen. Ergänzend dazu liegt die Bushaltestelle „Aldingen Schlosshof“ in ca. 2 Minuten Entfernung und wird unter anderem von den Linien 402, 403 und 533 bedient. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zur Stadtbahn. Auch mit dem Auto ist Aldingen gut angebunden: Die B27 ist zügig erreichbar und schafft Anschluss an die B10 sowie an die A81 in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

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