Abendsonne statt Alltagsgrau: stilvolle Maisonette mit Loftcharakter und zwei Loggien in Remseck

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 295.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-9402
Standort
71686 Remseck am Neckar
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
337 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
18.000 €
Bezugsfrei ab
Mitte September
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Baujahr1972
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.06.2018
Gültig bis15.06.2028
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Mitten in einer gefragten Lage von Remseck, ruhig und verkehrsarm gelegen, befindet sich dieses kleine Wohnjuwel – eine Maisonette-Wohnung, die nicht einfach nur einen Platz zum Leben bietet, sondern einen Raum, der mit Stil und Charme einlädt, den anstrengenden Alltag hinter sich zu lassen. Hier lebt man nicht nur einfach – hier genießt man.

Highlights:
+ Maisonette mit loftartiger Atmosphäre und hohen Decken
+ Zwei großzügige Loggien mit Westausrichtung und Fernblick
+ Zwei Bäder, davon eines mit Tageslicht und Badewanne
+ Klimaanlage
+ Große Einbauschränke im oberen Stock
+ Moderne Einbauküche
+ Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage

Das Haus, in dem ausschließlich Eigentümer wohnen, bietet eine ruhige, harmonische Umgebung, in der sich jeder schnell willkommen fühlt. Mit vielen Wohlfühlfaktoren, liebevollen Details und einem unvergleichlichen Raumgefühl, lässt sich diese Maisonette schnell als Ihr neues Zuhause bezeichnen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1992)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2005-2008)
+ Dachfenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (Baujahr: 2005-2008)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, Kork
+ Wandbeläge: tapeziert, verputzt
+ Sprechanlage

Unterer Bereich:
+ Deckenhöhe: ca. 2,36 m
+ Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Regendusche, Toilette,
Handtuchheizkörper, Badabluft, Waschmaschinenanschluss (Baujahr: 2021)
+ Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Kühlschrank)
+ Großzügige Loggia: West-Ausrichtung, Steckdose
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Kinderzimmer & halbes Zimmer

Oberer Bereich:
+ Deckenhöhe: ca. 2,68 m
+ Tageslichtbad: Wanne, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Ein Schlafzimmer
+ Loggia: West-Ausrichtung, Steckdose

Sonstiges:
+ Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage
+ UG: Kellerraum mit Steckdose, Licht
+ Parteien: 7
+ Gesamtes Haus von Eigentümern selbst bewohnt

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 337 Euro. Davon dienen monatlich 92,13 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 67.579,03 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.672,76 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000Euro und der Kaufpreis für die Garage beträgt 18.000 Euro. In Summe sind somit 313.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
In einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet von Remseck am Neckar, befindet sich die Immobilie, die sich durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Idylle und urbaner Anbindung auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto verschiedene Geschäfte, die alle täglichen Erledigungen mühelos abdecken. So sind etwa eine Apotheke, das E-Center Hochberg sowie ALDI SÜD innerhalb von weniger als zehn Minuten erreichbar. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung Arztpraxen, was den Alltag in dieser Lage komfortabel und praktisch gestaltet.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung dieser Immobilie bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar und die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen eröffnen vielseitige Gelegenheiten, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch diese idyllische Landschaft und laden zu ausgedehnten Entdeckungstouren ein. Für sportlich ambitionierte Bewohner stehen in unmittelbarer Nähe Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Sportplätze und Fitnessstudios. Auch kulturell zeichnet sich Remseck durch ein lebendiges Angebot aus: Hier finden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie lokale Märkte und traditionelle Feste statt, die das ganze Jahr über das Gemeinschaftsgefühl und die Lebensqualität in dieser Region bereichern.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Hochdorf - Wilhelmsplatz" befindet sich nur vier Gehminuten entfernt und bietet bequeme Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn-Station ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto rasch erreichbar und gewährleistet direkte Anbindungen an den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtgebiete. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist ebenfalls in einer überschaubaren Zeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die regelmäßig auf die Erreichbarkeit von Stuttgart angewiesen sind, bestens geeignet.

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Frau Sandra Sousa
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711 882007813