Zwischen Stadt und Horizont: hoch hinaus mit 3 Zimmern in Sindelfingen!

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 79,67 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 299.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10929
Standort
71065 Sindelfingen
Etage
10 von 12
Wohnfläche
ca. 79,67 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
560 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
SOFORT
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teilsaniert

Energieausweis

Baujahr1970
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.10.2018
Gültig bis02.10.2028
Endenergieverbrauch77 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Es sind oft die kleinen Momente, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen: morgens die Balkontür öffnen und den Blick über Sindelfingen schweifen lassen, den ersten Kaffee an der frischen Luft genießen oder nach einem langen Tag beobachten, wie langsam Ruhe über den Dächern einkehrt. Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet genau dieses Gefühl von Weite mit einem Grundriss, der das tägliche Leben angenehm unkompliziert macht.

Auf ca. 80 m² entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Für Paare, die sich ein separates Arbeitszimmer wünschen, für eine kleine Familie oder für alle, die ausreichend Platz benötigen, ohne auf kurze Wege und eine übersichtliche Raumaufteilung verzichten zu wollen.

Highlights:
+ Drei gut nutzbare Zimmer
+ Großzügiger, überdachter Balkon mit weitem Ausblick
+ Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche
+ Tageslicht in nahezu allen Wohnräumen
+ Weitläufige Grünflächen und Spielmöglichkeiten am Gebäude
+ Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung ans Umland und nach Stuttgart

Diese Wohnung ist ein Ort für Menschen, die nach Hause kommen und erst einmal durchatmen möchten. Ein Zuhause mit Platz für gemeinsames Leben, konzentriertes Arbeiten und persönliche Rückzugsorte – und mit einem Balkon, auf dem der Blick jeden Tag ein kleines Stück weiter reicht.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärmeversorgung (Baujahr: 2005)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2024)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:
+ Moderne Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Separates WC
+ Handtuchheizkörper

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 586 Euro. Davon dienen monatlich 56 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 223.238,93 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.097,08 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 319.000 Euro zu entrichten.

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Immobilie liegt im Sindelfinger Wohngebiet Viehweide am östlichen Rand des Stadtgebiets. Das in den 1960er-Jahren entstandene Quartier ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung, begrünte Freiflächen und kurze Wege innerhalb des Viertels geprägt. Der Hans-Thoma-Platz mit einer Hausarztpraxis und weiteren Dienstleistungen ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Zum Breuningerland mit EDEKA, dm, Apotheke, Gastronomie und zahlreichen Fachgeschäften sind es rund acht bis zehn Minuten zu Fuß. Kaufland liegt ungefähr fünf Autominuten entfernt. Die Sindelfinger Innenstadt mit weiteren Geschäften, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten erreicht man je nach Verkehr in etwa acht bis zehn Minuten.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge und längere Touren stehen der Sindelfinger Stadtwald, sowie der Klostersee und der angrenzende Sommerhofenpark zur Verfügung. Diese Ziele sind mit dem Auto in etwa zehn bis 15 Minuten erreichbar. Das Badezentrum Sindelfingen mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich sowie die Sportwelt des VfL Sindelfingen und der Glaspalast ergänzen das Sportangebot. Das SCHAUWERK mit wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der Innenstadt finden regelmäßig der Wochenmarkt, das Internationale Straßenfest und der Weihnachtsmarkt statt. Weitere kulturelle Anlaufstellen sind die Galerie Stadt Sindelfingen und das Stadtmuseum.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Sindelfingen Viehweide“ befindet sich rund 90 Meter entfernt und ist in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Die Linien 706 und 717 verbinden das Quartier unter anderem mit dem Breuningerland, dem Sindelfinger ZOB, Goldberg und Böblingen. Die S-Bahn-Station Goldberg liegt rund 2,7 Kilometer entfernt und ist mit der Linie 706 in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort fährt die S1 direkt in Richtung Stuttgart Hauptbahnhof sowie nach Böblingen und Herrenberg. Die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost der A81 ist je nach Verkehr in etwa drei bis fünf Minuten erreichbar, die B464 bei Böblingen in ungefähr zehn bis 15 Minuten.

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Herr Philipp Frank
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Telefon 0711 882007836