Ein Raum, viele Möglichkeiten: 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Sindelfingen!

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1968
Wohnfläche ca. 32 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 95.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10990
Standort
71063 Sindelfingen
Etage
6
Wohnfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
95.000 €
Hausgeld
252 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
SOFORT
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Reserviert

Energieausweis

Baujahr1968
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.07.2022
Gültig bis05.07.2032
Endenergieverbrauch166 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wer eine 1-Zimmer-Wohnung braucht, sucht selten nur vier Wände. Für Singles geht es um einen Ort, der den Alltag einfach macht: überschaubar, gut erreichbar, mit einem eigenen Rückzugsbereich und trotzdem genug Raum für Wohnen, Schlafen und Ankommen. Für Kapitalanleger zählt zusätzlich, ob die Wohnung eine klare Zielgruppe anspricht, gut vermietbar ist und mit überschaubarem Aufwand wieder in einen attraktiven Zustand gebracht werden kann. Genau hier setzt diese Wohnung in guter Lage von Sindelfingen an.

Highlights:
+ Ein gut geschnittener Raum mit viel Licht
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Separate Küche mit Veränderungspotenzial
+ Zentrale Lage von Sindelfingen und gute Anbindung nach Stuttgart und Umgebung
+ Eigener Stellplatz

Die Kombination aus guter Lage in Sindelfingen, Aufzug im Haus, Balkon, separater Küche und klarer Raumaufteilung macht diese 1-Zimmer-Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Sie ist eine solide Grundlage für alle, die eine kompakte Wohnung suchen, die mit den richtigen Ideen richtig gut funktioniert.

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr: 2018)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
+ Bodenbelag: ohne Bodenbelag, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig
+ Innenliegendes Badezimmer
+ Balkon mit Blick ins Grüne

Sonstiges:
+ Münzwaschmaschine im Waschraum

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 252 Euro. Davon dienen monatlich 51 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 196.454,70€ Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 942,97€ Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 95.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Sindelfingen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Die Stadt ist durch ihre Nähe zu Böblingen, den Automobilstandort und eine kompakte Innenstadt geprägt, in der Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Gastronomie eng beieinanderliegen. Das direkte Umfeld ist innerstädtisch geprägt und bietet kurze Wege für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stern Center mit dm-drogerie markt, Stern-Apotheke, Bäckerei Keim, Gastronomie, verschiedenen Dienstleistungen und weiteren Geschäften. Auch ein ALDI SÜD liegt nur wenige Schritte entfernt und ergänzt die Nahversorgung auf besonders praktische Weise. Ärzte, Banken, Paket- und Postdienstleistungen sowie kleinere Läden sind ebenfalls im Innenstadtbereich vorhanden. Die nahegelegene Stadt Böblingen erweitert das Angebot zusätzlich um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden, Arbeitsplätze und kulturelle Einrichtungen und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Alltag bieten sich der Sommerhofenpark, der Klostersee, die Goldbachanlage sowie der Sindelfinger Stadtwald an, die sich für Spaziergänge, Joggingrunden und kurze Auszeiten im Grünen eignen. Sportmöglichkeiten bestehen über Vereine, Fitnessangebote, Sportanlagen und das Badezentrum Sindelfingen mit Hallenbad, Freibad und Sauna. Kulturell bietet Sindelfingen unter anderem das SCHAUWERK Sindelfingen für zeitgenössische Kunst, verschiedene Veranstaltungsreihen sowie regelmäßige Märkte. Ergänzend befindet sich mit dem CinemaxX im Stern Center ein Kinoangebot in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet dienstags, donnerstags und samstags statt. Saisonal kommen Veranstaltungen wie Stadtfeste und der Weihnachtsmarkt hinzu.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bahnhof Sindelfingen“ ist in rund einer Gehminute erreichbar und bündelt zahlreiche innerstädtische sowie regionale Busverbindungen. Auch der Bahnhof Sindelfingen liegt damit praktisch direkt vor der Tür. Von dort fährt die S-Bahn-Linie S60 in Richtung Böblingen und Renningen; über den Bahnhof Böblingen bestehen weitere Anschlüsse, unter anderem nach Stuttgart, Herrenberg und in die umliegende Region. Mit dem Auto ist die A81 je nach Verkehr in rund vier Minuten erreichbar. Auch die B464 sowie die Verbindungen Richtung Böblingen, Leonberg, Herrenberg und Stuttgart sind schnell angebunden.

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