Cleveres Investment auf kleiner Bühne – mit Balkon und Stellplatz mitten in Sindelfingen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 31,13 m²
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Kaufpreis 115.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-8367
Standort
71063 Sindelfingen
Etage
2
Wohnfläche
ca. 31,13 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,65 m²
Kaufpreis
115.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.09.2018
Gültig bis25.09.2028
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wie viel Komfort auf rund 31 m² möglich ist, beweist diese 1-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen. Für Kapitalanleger bietet sie eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit in zentraler Lage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird im aktuellen Zustand übergeben – ein Investment, das ohne Leerstand weiterläuft.

Highlights:
+ XL Balkon mit Weitsicht
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz
+ Zuverlässig vermietet
+ Zentrale Lage - kurze Wege

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine sichere, unkomplizierte Investition. Wer Wert auf ein kompaktes, gut funktionierendes Investment legt, findet hier genau das richtige Verhältnis aus Lage, Struktur und Vermietungssicherheit.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Öl-Heizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:
+ Kellerabteil
+ TG-Stellplatz (7)
+ Waschküche

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro für die Wohnung und 50 Euro den Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 464 Euro. Davon sind 329 Euro umlagefähig.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 110.718,45 Euro. (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage von Sindelfingen, die durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Ein Kaufland befindet sich in gut erreichbarer Nähe und deckt den Großteil der Einkäufe bequem ab. Ergänzend dazu sind Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im Umfeld vorhanden, sodass viele Erledigungen problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind.
Das Sindelfinger Zentrum ist schnell erreicht und bietet eine vielfältige Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch das Stern-Center mit seinem umfangreichen Angebot an Mode, Dienstleistung und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung tragen zu einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre bei.

Freizeit- und Kulturangebote
Sindelfingen bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, die von der Wohnung aus gut erreichbar sind. Das beliebte Badezentrum mit Hallenbad, Sauna und Freibad ist ein attraktiver Anlaufpunkt für Sport und Erholung. Ebenso laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Sommerhofenpark oder der Stadtpark Sindelfingen zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein.
Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios, Sportvereinen und zahlreichen städtischen Angeboten. Kulturell überzeugt Sindelfingen vor allem mit dem Glaspalast Sindelfingen als überregional bekanntem Veranstaltungsort – hier finden regelmäßig Events, Messen, Shows und Sportveranstaltungen statt. Ergänzt wird das Angebot durch das Stadtmuseum, Theatervorstellungen sowie Stadtfeste, Märkte und wiederkehrende Veranstaltungen, die das Leben in der Innenstadt prägen. Auch die Nähe zur Nachbarstadt Böblingen erweitert das Freizeit- und Kulturangebot um weitere Restaurants, Bars, Kinos und Veranstaltungsorte.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwas 6 Minuten. Weitere Bushaltestellen im näheren Umfeld bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, zum Bahnhof Sindelfingen sowie in die angrenzenden Stadtteile. Am Bahnhof bestehen S-Bahn-Anbindungen (u. a. in Richtung Stuttgart sowie Böblingen/Herrenberg) und damit eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig zur A81 (Richtung Stuttgart/Singen) sowie zur A8 (Richtung Karlsruhe/München). Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und weitere überregionale Ziele je nach Verkehrslage schnell erreichbar.

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Herr Jan-Mika Herrmann
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Wilhelmsplatz 7
70182 Stuttgart
Telefon 0711-88 200 7826