Naherholung pur: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Seenähe und zwei Balkonen

Wohnung
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 78,80 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Kaufpreis 299.000 €

Objektdaten

Objektnummer TI-10654
Standort
70567 Stuttgart
Etage
1 von 9
Wohnfläche
ca. 78,80 m²
Grundstück
ca. 2.527 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
380 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
21.000 €
Provisionshinweis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr1979
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.03.2020
Gültig bis27.03.2030
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Mit Blick auf das glitzernde Wasser des Sees aufwachen, einen der beiden Balkone nutzen oder doch lieber durch den naheliegenden Wald spazieren? Alles möglich in Ihrem neuen Zuhause in Möhringen.

Highlights:
+ Zwei Balkone (Nord- und Süd-Ausrichtung) mit Grünblick
+ Barrierefrei und seniorengerecht, Aufzug vorhanden
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung plus Keller
+ Sofort bezugsbereit
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige Feldrandlage mit unmittelbarer Nähe zum Probstsee
+ Kurze Wege zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
+ Potenzial zur freien Gestaltung

Hier trifft Naherholung auf städtische Anbindung: Spaziergänge am Seeufer, Radtouren durch die Felder und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten machen das Wohnen hier zu einem rundum entspannten Erlebnis.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2006)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Elektrik: zweiadrig
+ Böden: Laminat, Fliesen, Stäbchenparkett, Teppich und PVC
+ Wände: Tapeten und Fliesen
+ Badezimmer innenliegend: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper
+ Einbauküche mit E-Geräten.
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Balkon, begehbar durch die Küche und Kinderzimmer (Nord-Ausrichtung)
+ Balkon, begehbar durch das Wohnzimmer mit blick auf den See (Süd-Ausrichtung)
+ Kabelanschluss
+ Barrierefreier Zugang zum Haus

Sonstiges:
+ Tiefgarage Nr. 25
+ Aufzug
+ Kellerraum
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Sprechanlage

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer monatlich zu zahlende Hausgeld für die Immobilie beträgt 380 Euro Heizkosten inbegriffen. Davon dienen monatlich insgesamt EUR 141,75 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Haus 32+34 beträgt 75.586,71 Euro (Stand 30.06.2025), auf die Wohnung entfallen 2.571,46 Euro.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 21.000 Euro. In Summe sind somit 320.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lagebeschreibung

Umgebung
Stuttgart-Möhringen liegt im südlichen Stadtgebiet von Stuttgart und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit der Lage am Übergang zu den Fildern. Der Stadtteil zeigt sich vielseitig: wohnliche Quartiere, gewerbliche Standorte, kurze Alltagswege und grüne Randbereiche liegen hier nah beieinander. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sowohl praktisch im Alltag als auch angenehm für die Naherholung ist. Besonders prägend für die direkte Umgebung ist die Nähe zum Probstsee, der sich unmittelbar im Umfeld befindet und dem Wohnbereich einen deutlich naturnahen Charakter verleiht. Zusammen mit dem ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten Riedsee entsteht eine Lage, in der Wasserflächen, Grünbereiche und ruhige Wege schnell erreichbar sind. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich und angenehm ruhig geprägt, ohne dabei auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Bereich mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein REWE an der Vaihinger Straße, ein Kaufland sowie ein Lidl, je nach Ziel in etwa fünf Minuten mit dem Auto oder teilweise auch zu Fuß erreichbar. Ergänzend finden sich in Möhringen Bäcker, Apotheken, ärztliche Praxen, Bankangebote, Paketshops, kleinere Dienstleister und Gastronomie. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Stuttgarter Innenstadt erweitert das Angebot um größere Einkaufsbereiche, kulturelle Einrichtungen, Behörden, medizinische Versorgung und Arbeitsplätze.

Freizeit- und Kulturangebote
Der nahegelegene Probstsee ist ein wichtiger Bezugspunkt für kurze Spaziergänge, ruhige Pausen im Grünen und kleine Alltagsrunden. Auch die Freiflächen Richtung Sonnenberg sowie Wege in Richtung Glemswald und Möhringer Hexenweg schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Naherholung. Sportangebote bieten unter anderem Vereine, Sportanlagen und Fitnessstudios im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bezirken. Für Schwimmen und Freizeit kommen das Freibad Möhringen sowie das Hallenbad Sonnenberg infrage. Kulturell ergänzen das Bürgerhaus Möhringen, kleinere Veranstaltungen im Stadtteil, der Wochenmarkt am Spitalhof sowie das SI-Centrum mit Theater-, Kino-, Gastronomie- und Veranstaltungsangeboten die Umgebung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Der Bahnhof Möhringen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet einen wichtigen Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr im südlichen Stuttgarter Stadtgebiet. Von hier bestehen sehr gute Stadtbahn- und Busverbindungen in unterschiedliche Richtungen, unter anderem nach Degerloch, Vaihingen, Leinfelden, Fasanenhof, zur Messe und zum Flughafen sowie weiter in die Stuttgarter Innenstadt. Dadurch lassen sich sowohl zentrale Ziele in Stuttgart als auch die umliegenden Stadtteile und Arbeitsplatzstandorte auf den Fildern bequem erreichen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die B27 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Degerloch, Leinfelden-Echterdingen und Flughafen/Messe. Die A8 ist je nach Verkehr in etwa zehn Minuten erreichbar, auch die A81 lässt sich für überregionale Verbindungen in kurzer Fahrzeit ansteuern.

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Herr Deniz Murat
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Wilhelmsplatz 7
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Telefon 0711 882007823